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[单选题]类比法一一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（ ）。
A.0.1～0.4
B.0.2～0.8
C.0.3～1.0
D.0.4～1.2
[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[判断题]在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。（）
A.正确
B.错误
[判断题]运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]征收公益事业房屋时，如不能优先选用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ )
A.正确
B.错误
[判断题]可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]比较法估价必须的步骤不包括( )。
A.选取可比实例
B.建立价格可比基础
C.进行交易情况修正
D.估算重新购建价格
[判断题]目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]下列房地产，适用于比较法估价的是（ ）。
A.在建工程
B.普通住宅
C.码头
D.机场
[多选题]运用比较法估价要消除以下（ ）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。
A.成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B.特殊交易情况与正常交易情况不同
C.成交日期与价值时点不同
D.可比实例状况与估价对象状况不同
E.理性和非理性购买人因素差异
