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[多选题]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。
A.土地出让金
B.土地使用年限
C.拆迁费用
D.土地等级
E.容积率
[多选题]运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（ ）。
A.市场状况
B.交易情况
C.区位状况
D.使用期限
E.开发程度
[多选题]运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
[简答题]评估对象宗地A的具体资料如下：
⑴评估目的：评估宗地A在评估基准日的市场价值。
⑵评估对象基本情况：
宗地A为一宗2000平方米的“七通一平”建筑用地，规划用途为住宅、公寓，土地使用年限为70年，规划容积率为4。
⑶宗地开发情况：
不论是用于住宅开发或公寓建设，建设周期均为2年，住宅的建筑费用为每平方米1800元，公寓的建筑费用为每平方米2000元，专业费用均为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在建设期内均匀投入，评估基准日银行贷款利率为6%，建成后预计每年折旧费为320000元，建设过程中的相关税费均为楼价的4%，开发商要求的利润率为15%，住宅及公寓的正常综合折现率为8%。
⑷市场调研情况：
评估基准日两年后住宅的市场情况是：售价为每平方米4000元，按此价格住宅建成后就可以售出，销售税费占楼价的3%。
评估基准日两年后公寓建成第一年的市场情况是：年净租价为每平方米350元（扣除维修等费用后的租价），以后每年的租价以2%的比率递增，出租率为90%，出租过程中需交纳的税款占租金的5%。
“建筑费和专业费”属于建设开发成本，同时假设销售费用、销售税费、管理费用不参与计算利息和利润。
【要求】
根据给出的资料，运用剩余法评估该宗地在评估基准日的市场价值；
(1)写出评估思路或技术路线；
(2)写出评估步骤和评估结果；
(3)对评估结论作出必要的说明。
[单选题]采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。
A.2
B.3
C.4
D.5
[多选题]运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。
A.容积率修正系数
B.面积修正系数
C.建筑密度修正系数
D.年期修正系数
E.期日修正系数
[单选题]在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（ ）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
[单选题]评估结论表达的是评估对象截至评估基准日现实状态，在评估基准日市场条件下，以评估基准日货币币值计量的价值，这样的评估是（ ）。
A.预测性评估
B.追溯性评估
C.现时性评估
D.时效性评估
[单选题]对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。
A.成本法
B.收益法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法
[单选题]对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（ ）。
A.成本法
B.收益法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法
[判断题]运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（ ）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得到该路线价区段的路线价。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.建筑物剩余技术
[单选题]在实务中，运用不同的评估方法得出的评估值可能会有差异，比如当运用收益法评估企业价值的结果高于运用资产基础法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业（ ）的价值表现。
A.管理人员年金
B.商誉
C.规模
D.可辨认无形资产
[单选题]应当关注拟引用单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的引用要求的主体是（ ）。
A.评估专业人员
B.评估机构
C.委托人
D.资产评估报告使用人
