房地产估价师
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[单项选择]下列( )不属于投资的特性。
A. 投资是一种经济行为
B. 投资具有时间性
C. 投资具有确定性
D. 投资以赚取未来价值为目标
[单项选择]下列物业中,属于特殊物业的是( )。
A. 在建工程
B. 车站
C. 写字楼
D. 科技产业园区
[单项选择]专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。
A. 由专业机构和人员完成
B. 实行有偿服务
C. 目的是评估市场价值
D. 要承担法律责任
[单项选择]下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( )。(2009年试题)
A. 了解某宗房地产的出租人权益价值
B. 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C. 了解某地区地震后房地产价值的变化
D. 了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额
[单项选择]一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
A. 风险较大
B. 收益率较低
C. 流动性差
D. 投资回收期较长
[单项选择]企业投资的目的更注重( )。
A. 社会效益
B. 环境效益
C. 经济效益
D. 生态效益
[单项选择]公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题,按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的( )特性。
A. 区位选择异常重要
B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C. 需要适时的更新改造投资
D. 存在效益外溢和转移
[单项选择]对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下,( )的持续时间。
A. 收益为零
B. 产生的收益超过其使用成本
C. 净收益大于零
D. 收益率小于基准收益率
[单项选择]下列关于房地产置业投资的说法错误的是( )。
A. 面向已具备了使用条件或正在使用的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B. 投资者可以通过转售物业,获取转售收益
C. 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D. 都是为了获取较为稳定的经常性收入
[单项选择]在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。
A. 市场价格
B. 保险价值
C. 商品价值
D. 所遭受的财产损失
[单项选择]从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)
A. 估价对象的真实价格
B. 估价对象的实际成交价格
C. 估价对象的重置价格
D. 合格估价师的重新估价结果
[单项选择]购物中心属于( )。
A. 酒店和休闲娱乐设施投资物业
B. 商用物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
[单项选择]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
A. 独一无二和供给有限
B. 流动性差和价值最大
C. 独一无二和价值量大
D. 不可移动和用途多样
[单项选择]X房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
A. 房地产开发投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产间接投资
D. 投资房地产投资信托基金
[单项选择]房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。(2011年真题)
A. 土地不会毁损
B. 地上建筑物有耐久性
C. 变现性差
D. 土地使用权益年限较长
[单项选择]进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于()。
A. 商品房建设投资
B. 土地开发投资
C. 其他投资
D. 生产性投资
[单项选择]关于征收和征用,下列说法正确的是()。
A. 征收的实质主要是所有权的改变,不存在返还的问题
B. 征用的实质只是使用权的改变,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
C. 征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D. 征收是无偿的,征用是有偿的
[单项选择]某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)
A. 49627
B. 57647
C. 65548
D. 65920
[单项选择]下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是()。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C. 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
[单项选择]关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。(2011年真题)
A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响
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