物业管理师
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[简答题]案例四 A建设单位选聘了B物业服务企业(简称B公司)从事某住宅小区的前期物业服务,合同期限为3年。合同履行2年后,该小区召开首次业主大会,选举了业主委员会。因该小区多数业主对B公司的工作不满,业主大会经表决决定解聘B公司,然后选聘了C物业服务企业(简称C公司)并与之签订了物业服务合同。但在C公司进场时,B公司以原合同期未到期、部分业主欠物业费为由,拒绝退出。 请回答下列问题:本案例物业移交主体有哪些?正确的程序是什么?(5分)
[单项选择]
案例一 甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理服务。几年来,在物业管理实践中,曾做过以下四 项工作。请回答下列问题:
上述各项工作费用,可在物业服务费中列支的为()。
A. 在项目建设过程中,针对发现的隐蔽工程存在的问题,发出了整改建议书
B. 对部分锈蚀的给水支管及时进行更换
C. 为提升小区品质,应业主要求改建了小区的
D. 为解决小区移动通信信号弱的问题,协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站
[单项选择]案例二 某住宅项目总占地面积12万㎡,建筑容积率为4.5,分两期开发。一期占地面积6万㎡,其中保障性住房建筑面积10万㎡,地下停车库与地下设备用房3万㎡,其余为商品住宅;二期建筑面积为19万㎡。 该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前应确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订《物业服务合同》;④合同期拟定5年。 该项目一期全部售罄,中标的甲物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主入住手续、投入使用半年后物业费实收率只有30%左右,甲公司亏损严重。 关于未来该项目二期的物业管理工作, 请回答下列问题:建设单位在一期建设收尾阶段考虑的几项内容中,错误的为()。
A. ①
B. ②
C. ③
D. ④
[单项选择]房地产市场中的空置率指标,是指报告期期末空置房屋占______的比例。
A. 同期房屋存量
B. 同期房屋增量
C. 上期房屋存量
D. 上期房屋增量
[单项选择]下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是______。
A. 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B. 家庭人口规模及构成
C. 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D. 区域地质条件
[单项选择]下列类型的住房中,不属于政策性住房的是______。
A. 公共租赁住房
B. 廉租房
C. 普通公寓
D. 经济适用住房
[简答题]案例五 某物业服务项目部经理的住宅小区实行物业服务收费包干制。该项目部在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下: ①物业服务费收入5000000元; ②电梯轿厢中设立广告收入50000元; ③为业主进行入户维修收入66800元; ④公共场地租赁收入120000元; ⑤代理业主房屋租赁收入67500元; ⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元; ⑦代收代发快递获得服务费收入38000元。 请回答下列问题:上述收入中,哪些收入应属于物业服务企业?总额是多少?(6分)
[简答题]案例三 某商品房住宅小区,建筑物总面积(即专用部分面积总和)200000㎡,有120㎡和80㎡大、小两种户型,各1000套。该小区建设单位(开发商)有10套大户型未出售,留作自用;业主张某一人购得10套大户型;其余均为一户业主一套。 该小区建设单位于2010年1月聘请了甲物业服务企业(简称甲公司)提供前期物业服务,合同期3年。2012年6月小区依法召开首次业主大会,选出了业主委员会。部分业主对甲公司的服务不满意,要求予以解聘,并推荐乙物业服务企业(简称乙公司)来管理小区。该小区业主委员会考虑到召开业主大会会议要产生一定费用,而且时间会拖延得较长,拟由业主委员会做出解聘甲公司的决议,但遭到另一部分业主反对。 2012年10月,小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决,包括开发商和业主张某在内的482户大户型业主和501户小户型业主同意选聘乙公司。 请回答下列问题:根据2012年10月业主大会表决结果,能否做出选聘乙公司的决议为什么(列计算过程)(16分)
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