物业管理师
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[多项选择]从理论上讲,物业租金要以______来确定。
A. 历史平均投资回报率
B. 业主所需缴纳的所得税
C. 物业建造成本
D. 物业出租经营成本
E. 业主希望的投资回报率
[多项选择]从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,我们可以按照______等标准,对房地产市场进行细分。
A. 地域范围
B. 物业类型
C. 增量存量
D. 经济性质
E. 交易形式
[多项选择]在房屋租赁活动中,可以是房屋出租人的有______。
A. 所有权人
B. 共有人
C. 所有权人委托的代理人
D. 房屋的抵押权人
E. 按照法定程序指定的代管人
[多项选择]在租约中,对出租物业必须予以明确描述的内容有______。
A. 物业坐落位置
B. 物业面积
C. 物业建筑高度
D. 物业装修状况
E. 物业设施状况
[多项选择]物业租赁经营预算编制应包括______等。
A. 详细的预期收益估算
B. 允许的空置率水平
C. 经营费用
D. 物业服务企业的薪酬制度
E. 物业的建筑安装费用
[多项选择]租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括______。
A. 租金结算
B. 租赁方案与策略制定
C. 租户选择
D. 租金确定
E. 租约谈判
[多项选择]制定物业管理计划的基本原则有______。 A.注册物业管理师主持B.政府审批 C.发挥物业管理人员的集体智慧D.专家论证 E.实际物业管理人员应该参与其中
[多项选择]房屋租赁的基本特征有______。
A. 房屋租赁不转移房屋的所有权
B. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C. 房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D. 租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
E. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
[多项选择]影响房地产市场发展的社会经济因素包括______。
A. 政治制度的变迁
B. 社会因素
C. 政策因素
D. 经济因素
E. 金融业的发展
[多项选择]房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中,属于供给指标的有______。 A.空置量B.出租量 C.房地产价格D.销售量 E.竣工房屋价值
[单项选择]租赁管理的核心内容是______。
A. 租赁方案与策略
B. 租约谈判与签约管理
C. 租户选择
D. 租金确定与调整
[多项选择]在制定物业管理方案时,建筑物管理计划的主要内容是______。 A.租赁计划B.建筑物管理策略 C.建筑物维护的标准D.物业检查计划 E.公共设施服务的内容
[多项选择]在租赁双方的权利与义务中,出租人的权利一般包括______。
A. 依法收回出租房屋
B. 监督承租人按合同规定合理使用房屋
C. 转租转借房屋
D. 按期收取租金
E. 组织住户、依靠群众管好房屋
[多项选择]房屋租赁合同的基本条款包括______等。
A. 租赁用途
B. 租赁期限
C. 租金及支付方式
D. 租金使用方式
E. 房屋的修缮责任
[单项选择]______是物业经营管理企业实施CRM的基础,也是CRM系统的基础。
A. 租赁期内的服务
B. 个性化服务
C. 建立详细的租户档案
D. 数据统计与分析
[单项选择]房屋租赁合同在法律上是______。
A. 要式合同
B. 单务合同
C. 双务合同
D. 契约合同
[单项选择]由于租赁双方的原因而使合同终止的情形不包括______。
A. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
B. 承租人利用承租的房屋进行违法活动的
C. 将承租的房屋擅自转租的
D. 无正当理由,拖欠房屋租金三个月以上的
[单项选择]市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于______。
A. 同类型物业的市场供求关系
B. 物业出租经营成本
C. 业主期望的投资回报率
D. 国内整体物价水平
[单项选择]在房屋租赁中,引起租赁纠纷的主要原因是______。
A. 租赁用途
B. 租金标准
C. 租赁期限
D. 转租的约定
[多项选择]在租约签订前,租赁管理工作的主要内容包括______。
A. 制定租赁方案和策略
B. 租金调整和租户关系管理
C. 租户的选择
D. 租约谈判
E. 租金确定
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