物业管理师
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[单项选择]房屋租赁关系中,承租人拥有的权益是______。
A. 房屋的使用权、处分权和部分收益权
B. 房屋的占有权、使用权和最终收益权
C. 房屋的占有权、处分权和最终收益权
D. 房屋的占有权、使用权和部分收益权
[单项选择]政府干预房地产市场的政策目标不包括______。
A. 保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间
B. 引导新建项目的位置选择
C. 使存量房地产资源得到最有效的使用
D. 满足一般群体的需要
[单项选择]建筑物管理计划不包括______。
A. 建筑物管理策略
B. 出租策略
C. 物业检查计划
D. 建筑物维护标准
[单项选择]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产买卖、租赁和______。
A. 继承
B. 抵押
C. 保险
D. 信托
[单项选择]按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为______。
A. 居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B. 房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C. 低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D. 一级市场、二级市场、三级市场
[单项选择]关于房屋转租的说法,正确的是______。
A. 承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B. 承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C. 承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D. 承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有
[单项选择]下列计划中,不属于物业管理计划内容的是______计划。
A. 业主沟通
B. 设施改造
C. 财务收支
D. 物业建造
[单项选择]财务收支计划中,预算是物业管理中经营计划的核心,其中不包括______。
A. 预期收益估算
B. 允许的运营费用
C. 允许的空置率水平
D. 建造费用
[单项选择]某城市2010年可供住房销售量为260万平方米,吸纳量为236万平方米,2011年竣工量为242万平方米,吸纳量为228平方米,则2011年该城市住房可销售面积为______万平方米。
A. 138
B. 202
C. 242
D. 266
[单项选择]业主自行负责租赁活动,物业服务企业仅负责物业管理和服务,这种物业租赁管理模式称为______模式。
A. 转租
B. 包租
C. 委托代理
D. 出租代理
[单项选择]在房地产市场指标中,反映了一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况,是研究国家基本国情国力的重要指标是______。
A. 就业分布
B. 出租量
C. 就业人员数量
D. 可供租售量
[单项选择]为了保证本地及外来投资者对当地房地产市场的信心,政府的土地政策不能过分干预房地产市场的______。
A. 运行环境
B. 自由动作
C. 土地供应
D. 新建项目的位置选择
[单项选择]关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法,正确的是______。
A. 房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
B. 房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
C. 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D. 房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积
[单项选择]关于房屋租赁特点的说法错误的是______。
A. 房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
B. 房屋租赁关系可以转移房屋的所有权
C. 房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋
D. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
[单项选择]租约执行中,房屋租赁管理的主要工作内容不包括______。
A. 房屋空间交付
B. 签约管理
C. 收取租金
D. 租户关系管理
[单项选择]对于物业管理者,市场分析的作用不包括______。
A. 预测市场发展前景
B. 把握未来房地产市场发展的宏观走势,为其制定参与房地产市场的策略和战略服务
C. 了解不同类型的市场供求状况
D. 把握主要租户和使用者的产业分布及产业发展情况
[单项选择]房地产市场分析的第一步工作是______。
A. 宏观因素分析
B. 物业现状分析
C. 市场占有率分析
D. 定义市场区域
[单项选择]下列指标中,不属于房地产市场交易指标的是______。
A. 出租量
B. 房地产租金
C. 预售面积
D. 灭失量
[单项选择]房地产市场供给的特点的说法,错误的是______。
A. 房地产市场供给弹性较大
B. 房地产市场供给具有非同质性
C. 房地产市场供给具有高度垄断性
D. 房地产市场供给存在档次的差异
[单项选择]对城市风貌起直接指导作用的手段是______。
A. 土地供应政策
B. 金融政策
C. 地价政策
D. 城市规划
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