试卷详情
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物业管理基本制度与政策-房地产相关制度与政策(一)
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[单项选择]下列关于核发建设用地规划许可证,说法不正确的是( )。
A. 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证
B. 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地后,经城市人民政府确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证
C. 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地
D. 国有土地使用权招标、拍卖和挂牌时,必须准确标明出让地块的规划设计条件
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[单项选择]下列不符合申领施工许可证的条件的是( )。
A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 未确定施工企业
C. 有保证工程质量和安全的具体措施
D. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理
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[多项选择]房地产权属登记程序中,关于公告的说法不正确的是( )。
A. 公告是对可能有产权异议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权
B. 公告并不是房屋权属登记的必经程序
C. 公告是房屋权属登记的必经程序
D. 登记机关认为有必要时,就进行公告
E. 房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
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[多项选择]《城市房屋权属登记管理办法》规定:有下列( )情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书。
A. 申报不实的
B. 涂改房屋权属证书的
C. 房屋权属证书遗失的
D. 房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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[单项选择]城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整,报( )备案。
A. 城市人民政府
B. 城市人民政府城市规划行政主管部门
C. 上一级人民代表大会常务委员会和原批准机关
D. 同级人民代表大会常务委员会和原批准机关
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[单项选择]下列关于房地产权属登记管理的原则,说法不正确的是( )。
A. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人
C. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,不必同属一人
D. 房地产权属登记的属地管理原则
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[单项选择]工程投资额在( )万元以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。
A. 20
B. 25
C. 30
D. 40
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[多项选择]房地产中介服务的特点有( )。
A. 人员特定
B. 委托服务
C. 服务无偿
D. 服务有偿
E. 特定服务
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[单项选择]( )是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A. 房地产咨询
B. 房地产估价
C. 房地产经纪
D. 房地产中介
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[单项选择]城市规划区的具体范围,由( )在编制的城市总体规划中划定。
A. 国务院
B. 城市人民政府
C. 城市规划部门
D. 城市建设部门
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[单项选择]集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地,申请人应当在这一事实发生之日起 ( )日内申请初始登记。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 60
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[单项选择]新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )内,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A. 10日
B. 30日
C. 45日
D. 60日
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[单项选择]为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,( )明确了商品房预售实行预售许可证制度。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产抵押管理办法》
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[单项选择]招标人采用邀请招标方式的,应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[多项选择]招标投标活动应当遵循( )的原则。
A. 公平
B. 公开
C. 公正
D. 平等协商
E. 诚实信用
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[单项选择]建设行政主管部门,对工程勘察、设计持证单位的资质实行( )。
A. 资质年检制度
B. 资质评定制度
C. 资质考核制度
D. 资质抽查制度
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[多项选择]产权登记制可分为( )两种。
A. 法国式登记制度
B. 契据登记制
C. 对抗登记制
D. 权利登记制
E. 托伦斯登记制
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[多项选择]下列属于房地产交易管理机构主要任务的是( )。
A. 对房地产交易、经营等活动进行指导和监督
B. 办理房地产交易登记、签证等手续
C. 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
D. 开展房地产股票活动指导和监督
E. 为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
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[单项选择]某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年,现已用去20年,则签订抵押合同时,该块土地使用权抵押期限最多。为( )年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
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[多项选择]《城市房地产管理法》规定:( )是房地产交易的基本制度。
A. 房地产价格申报制度
B. 房地产价格评估制度
C. 房地产价格认定制度
D. 房地产转让制度
E. 房地产价格评估人员资格认证制度
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[多项选择]通过《房地产开发项目手册》的实施,对房地产开发项目。的动态管理产生的作用有( )。
A. 可以实现商品房销售利润最大化
B. 及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C. 督促开发企业按城市规划实施开发
D. 按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E. 对工程进展、质量的监控,有效地防止“烂尾楼”等现象的发生
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[多项选择]下列关于对建筑工程施工许可证管理的原则,说法不正确的是( )。
A. 从事各类房屋建筑,建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B. 从事各类房屋建筑,建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府规划行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
C. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证
D. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,必须领取施工许可证
E. 工程投资额在300万元以下或者建筑面积在3000 m2。以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证
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[多项选择]建筑业企业资质包括( )几个序列。
A. 装修承包
B. 施工总承包
C. 施工承包
D. 专业承包
E. 劳务分包
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[多项选择]在总登记后,产权发生( )等情况,必须办理房屋变更登记。
A. 部分房屋拆除
B. 房屋改建
C. 房地产改变用途
D. 房地产权利人法定名称改变
E. 转让
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[单项选择]( )是总体规划的一个组成部分,应当对城市近期的发展布局和主要建设项目作出安排。
A. 近期建设规划
B. 中期建设规划
C. 长期建设规划
D. 详细规划
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[单项选择]下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。
A. 房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B. 以房地产抵债的,属于房地产转让方式
C. 以房地产抵债的,不属于房地产转让方式
D. 房地产转让的实质是房地产权属发生转移
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[单项选择]建制镇总体规划的期限为( )年。
A. 3~5
B. 5~10
C. 5~20
D. 10~20
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[单项选择]房地产估价机构资格等级每( )重新评定一次。
A. 半年
B. 1年
C. 2年
D. 3年
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[单项选择]设市城市的总体规划由( )负责组织编制。
A. 国务院
B. 市人民政府城市规划行政主管部门
C. 市人民政府
D. 市人民政府城市建设行政主管部门
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[多项选择]房地产有偿转让主要包括( )。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产入股
D. 房地产继承
E. 房地产析产
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[多项选择]房地产估价机构企业组织形式有( )。
A. 合资
B. 合伙制
C. 有限责任制
D. 承诺制
E. 股份公司制
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[单项选择]房地产估价师执业资格注册有效期为( )。
A. 1年
B. 3年
C. 5年
D. 半年
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[单项选择]房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。
A. 市人民政府
B. 省、自治区、直辖市建设行政主管部门
C. 省、自治区、直辖市人民政府
D. 国务院
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[单项选择]下列关于建设工程的竣工验收管理制度,说法不正确的是( )。
A. 竣工验收,是建设工程施工和施工管理的最后环节
B. 竣工验收,是把好工程质量的最后一关,意义十分重大
C. 任何建设工程竣工后,都必须进行竣工验收
D. 非住宅工程竣工后,不必进行竣工验收
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[单项选择]基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布,具体办法由( )规定。
A. 国务院
B. 国务院建设行政主管部门
C. 省级人民政府
D. 省级人民政府建设行政主管部门
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[多项选择]发布房地产广告,应当遵守( )。
A. 《中华人民共和国广告法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法》
D. 《中华人民共和国刑法》
E. 国家关于广告监督管理和房地产管理的规定
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[多项选择]下列关于抵押人将已出租的房屋抵押的,说法不正确的是( )。
A. 抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
B. 抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人无效
C. 抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
D. 抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人具有约束力
E. 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担
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[单项选择]工程设计综合资质只设( )级,其承接工程设计业务范围不受限制。
A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁
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[单项选择]租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 ( )。
A. 10年
B. 20年
C. 30年
D. 50年
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[单项选择]权属档案的( )是权属档案最显著的特点。
A. 动态性
B. 专业性
C. 真实性
D. 完整性
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[单项选择]三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积为( )的开发建设项目。
A. 30万m2以下
B. 30万m2以上
C. 25万m2以下
D. 25万m2以上
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[多项选择]房地产权属档案的完整性体现在( )方面。
A. 房地结合
B. 土地和档案结合
C. 图、档结合
D. 房屋和档案结合
E. 档案和档案结合
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[单项选择]脱离房地产估价师工作岗位连续时间达( )年以上(含( )年)的,由注册机构撤销其注册。
A. 1,1
B. 1.5,15
C. 2,2
D. 3,3
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[单项选择]( )是一种制度性、常规性的监控措施。
A. 《房地产开发项目手册》
B. 《房地产开发管理手册办法》
C. 《房地产开发管理手册》
D. 《房地产开发项目管理手册》
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[多项选择]属于省、自治区、直辖市人民政府总体规划的审批范围的是( )。
A. 其他设市城市的总体规划
B. 市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划
C. 省会城市总体规划的组成部分
D. 乡镇总体规划
E. 县人民政府所在地城镇总体规划
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[单项选择]下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是( )。
A. 房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记
B. 由于直接代为登记的房屋权属状态不明,不予颁发房屋所有权证
C. 直接代为登记,应按正常的登记程序进行
D. 由于直接代为登记的房屋权属状态不明,应及时颁发房屋所有权证
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[单项选择]在工程建设监理基本工作中,( )是建设监理能否取得成功的关键。
A. 三控
B. 两管
C. 一监督
D. 一协调
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[多项选择]监理单位的资质根据其人员、素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )级。
A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁
E. 一
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[单项选择]房地产估价师执业资格注册有效期为3年,有效期满前( )个月,房地产估价师应持《房地产估价师注册证》到原注册管理机构申请重新办理注册手续。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
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[单项选择]直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府报( )审批。
A. 国务院
B. 全国人大
C. 直辖市人民政府
D. 国务院规划行政主管部门
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[多项选择]房地产中介服务机构的业务管理主要包括( )。
A. 建筑行业市场管理
B. 承办业务管理
C. 中介服务行为管理
D. 财务管理
E. 房地产市场管理
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[单项选择]建设部于( )发布了《房地产开发企业资质管理规定》,明确规定对房地产开发企业实行资质管理。
A. 2000年1月
B. 2000年2月
C. 2000年3月
D. 2000年6月
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[多项选择]城市规划管理是一项政府行政职能,它包括( )两部分。
A. 城市建设实施监察管理
B. 城市规划编制审批管理
C. 实施监察管理
D. 城市设计编制审批管理
E. 城市建设实施监察管理
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[单项选择]以单纯土地使用权抵押的,也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权,其前提条件为( )。
A. 土地为出让方式取得
B. 土地为划拨方式取得
C. A、B两种方式均可
D. 有土地使用权证
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[单项选择]下列关于房屋租赁用途,说法不正确的是( )。
A. 房屋租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质
B. 承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意
C. 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途
D. 承租人确需变更使用用途时,应当征得出租人的同意,不必重新签订租赁合同
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[多项选择]工程设计资质分为( )。
A. 工程设计综合资质
B. 工程设计专业资质
C. 工程设计劳务资质
D. 工程设计行业资质
E. 工程设计专项资质
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[单项选择]2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为( )。
A. 《商品房买卖合同示范文本》
B. 《城市商品房预售管理合同》
C. 《城市商品房预售合同示范文本》
D. 《商品房销售合同示范文本》
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[多项选择]下列房地产不能出租的有( )。
A. 未能取得《房屋所有权证》的
B. 共有房屋已取得共有人同意的
C. 已抵押,但经抵押权人同意的
D. 被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E. 属于违章建筑
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[多项选择]房地产卡片是对( )等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A. 房地产权利人的情况
B. 房屋所有权
C. 土地使用权状况
D. 地籍资料
E. 产权来源
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[单项选择]下列关于对开标的管理,说法不正确的是( )。
A. 开标由招标人主持,邀请所有投标人参加
B. 开标由政府部门主持,邀请所有投标人参加
C. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D. 开标时,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
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[多项选择]房屋租赁审查的主要内容应包括( )。
A. 审查合同的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规规定允许出租的房屋
B. 审查租赁的主体是否允许出租,即是否明确了租赁的期限,租赁的修缮责任等
C. 审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如出租人与承租人是否具备相应的条件
D. 审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
E. 审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件
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[多项选择]权利登记制的主要特点是( )。
A. 登记机关对登记申请采取实质审查主义,登记权利的现状
B. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C. 登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗恶意第三人,在法律上有绝对的效力
D. 登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力
E. 已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
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[单项选择]下列关于工程建设项目招标代理机构,说法不正确的是( )。
A. 国家对工程招标代理机构实行资格认定制度
B. 工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
C. 工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D. 从事工程招标代理业务的机构,必须依法取得工程招标代理机构资格
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[多项选择]工程招标代理机构资格分为( )。
A. 甲级
B. 乙级
C. 丙级
D. 丁级
E. 一级
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[多项选择]房地产平面图包括( )。
A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B. 房产分幅平面图
C. 房产分丘平面图
D. 房产立体效果图
E. 房屋分层分户平面图
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[单项选择]按规定,( )必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
A. 房地产开发企业
B. 施工单位
C. 材料供应商
D. 设计单位
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[多项选择]对于商品房销售合同中,约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,未作约定的处理原则是( )。
A. 面积误差比绝对值在4%以内(含4%)的,据实结算房价款
B. 面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房
C. 面积误差比绝对值在3%以内(不含3%)的,据实结算房价款
D. 面积误差比绝对值超过3%时,买房人无权退房
E. 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
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[多项选择]城市规划报建审批管理主要包括( )。
A. 对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B. 对违章占地和违章建设的查禁工作
C. 对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D. 按照规划实施监督检查
E. 对建设工程审批核发建设工程规划许可证
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[多项选择]国家对于建设项目,特别是大、中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过( )来实现的。
A. 计划管理
B. 整体管理
C. 监督管理
D. 详细管理
E. 规划管理
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[单项选择]下列关于城市详细规划,说法不正确的是( )。
A. 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划
B. 控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为依据
C. 控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据
D. 修建性详细规划以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据
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[单项选择]房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过( )。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
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[单项选择]注册结构工程师注册有效期为2年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前( )日内办理注册手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 60
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[多项选择]某项目建设项目工期16个月,申请领取施工许可证应具备的条件包括( )。
A. 到位资金不少于工程合同价的30%
B. 到位资金不少于工程合同价的50%
C. 取得建设工程规划许可证
D. 建设单位的确定必须经过公开招标
E. 施工现场必须拆迁完毕
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[单项选择]国家对工程招标代理机构实行( )。
A. 资格考核制度
B. 等级认定制度
C. 资格评定制度
D. 资格认定制度
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[多项选择]对于房地产估价师,有下列( )情况之一的,由注册机构撤销其注册,收回房地产估价师注册证书。
A. 本人未申请续期注册的
B. 有效期满并获准续期注册的
C. 完全丧失民事行为能力的
D. 受刑事处罚的
E. 脱离房地产估价师工作岗位连续时间不满一年的
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[单项选择]房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[多项选择]国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”,对房地产中介服务收费共分为( )等几类。
A. 房地产咨询收费
B. 房地产交易收费
C. 房地产估价收费
D. 房地产经纪收费
E. 房地产抵押收费
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[多项选择]申请他项权利登记,权利人应提交的证明文件有( )。
A. 以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,应提交国有土地使用权证,土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件
B. 以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,只提交国有土地使用权证
C. 以地上有房屋的国有土地作为抵押物的,只需提交房屋所有权证书
D. 以房屋及其占用土地作为抵押物的,应提交国有土地使用权证,土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件,房屋权属证书
E. 以房屋及其占用土地作为抵押物的,只提交土地使用证及房屋权属证书
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[单项选择]按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A. 半年
B. 一年
C. 两年
D. 三年
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[单项选择]某房地产经纪人的执业资格于2000年8月注册有效,则他最迟应于( )到原注册管理机构办理再次注册手续。
A. 2003年5月
B. 2003年8月
C. 2002年8月
D. 1999年9月
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[单项选择]《房地产开发经营条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以( )的方式取得。
A. 买卖
B. 转让
C. 出让
D. 出租
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[单项选择]新成立的房地产估价机构,其资质等级按最低资质等级核定,并设( )年的暂定期。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[单项选择]( )是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。
A. 建设用地规划许可证
B. 建设用地证明
C. 建设用地文件
D. 建设规划方案
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[单项选择]房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级,其中三级资质注册资本应在( )万元以上。
A. 800
B. 3000
C. 5000
D. 8000
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[单项选择]外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构,( )单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。
A. 允许
B. 不得
C. 符合条件的可以
D. 可以
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[单项选择]近期建设规划期限一般为( )年。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 8
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[多项选择]下列关于面积误差比绝对值超过3%时,面积误差处理方式中,如果买受人不退房,说法正确的是( )。
A. 产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足
B. 产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
C. 产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足
E. 产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人
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[单项选择]下面叙述中( )不属于商品房的预售条件。
A. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 持有人民政府建房许可证
D. 取得商品房预售许可证
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[单项选择]作为国家—级的管理机构,关于房地产权属登记工作,在国务院内部的分工是( )。
A. 国务院负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作,建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B. 国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作,国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
C. 建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作,国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
D. 国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作,建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
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[单项选择]下列关于抵押伪效力,说法正确的是( )。
A. 抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人
B. 抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,不用通知抵押权人
C. 抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为有效
D. 房地产抵押关系存续期间,抵押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,无权要求抵押人停止其行为
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[多项选择]新设立的房地产开发企业,自领取营业执照之日起,到房地产开发主管部门备案应提供的文件包括( )。
A. 营业执照复印件
B. 企业章程
C. 资产保值、增值情况
D. 企业法定代表人的身份证明
E. 专业技术人员资格证书和劳动合同
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[多项选择]下列属于不得发布房地产广告的情况有( )。
A. 在未经国家征收的集体所有的土地上建设房屋的
B. 在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋的
C. 权属有争议的
D. 预售房地产已取得该项目预售许可证的
E. 符合工程质量标准,经验收合格的
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[单项选择]房地产权属登记管理的根本目的和出,发点是( )。
A. 保护房地产权利人的合法权益
B. 为城市房地产管理打下基础
C. 为城市规划提供依据
D. 为城市建设提供依据
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[单项选择]新成立的房地产估价机构,其资质等级从三级(暂定)资质开始,执业( )年后,再评定三级房地产估价机构资质。
A. 1
B. 1.5
C. 2
D. 3
-
[单项选择]为了规范招投标活动,保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益,提高经济效益,保证项目质量,全国人民代表大会于( )通过了《中华人民共和国招标投标法》。
A. 1997年8月
B. 1998年8月
C. 1999年8月
D. 2000年8月
-
[多项选择]下列关于城市总体规划,表述正确的是( )。
A. 城市总体规划的期限一般为20年
B. 城市总体规划的期限一般为10年
C. 近期建设规划是总体规划的一个组成部分
D. 近期建设规划的期限一般为5年
E. 建制镇总体规划的期限可以为10年至20年
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[多项选择]下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是( )。
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C. 注册资本100万元以上
D. 注册资本30万元以上
E. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
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[单项选择]( )是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定,是否按照合同的约定进行开发建设面建立的一项动态管理制度。
A. 房地产开发项目备案制度
B. 房地产开发项目管理制度
C. 房地产开发项目审查制度
D. 房地产开发项目实行项目手册制度
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[多项选择]中标人的投标应当符合下列( )条件之一。
A. 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B. 能够满足投标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低
C. 能够满足投标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最高
D. 投标价格低于成本
E. 投标价格不低于成本
-
[单项选择]由同一专业的单位组成的联合体,按照( )的单位确定资质等级。
A. 资质等级较低
B. 资质等级较高
C. 招标单位确定
D. 资质等级为中级
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[多项选择]某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,不应报( )审批。
A. 上一级城市人民政府
B. 省人民政府
C. 国务院
D. 建设部
E. 国家文物局
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[单项选择]2001年8月建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
-
[单项选择]房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格,可由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以( )的罚款。
A. 1万元以上4万元以下
B. 2万元以上5万元以下
C. 1万元以上3万元以下
D. 3万元以上5万元以下
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[单项选择]( )是指城市人民政府根据城市经济建设和社会发展情况,按照实际需要对已经批准的城市总体规划作局部变更。
A. 城市总体规划的局部调整
B. 城市详细规划的局部调整
C. 城市总体规划的局部修改
D. 城市详细规划的局部修改
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[单项选择]国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费300~1000元,当遇到技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不得超过咨询标准的 ( )。
A. 0.2%
B. 6.3%
C. 0.4%
D. 0.5%
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[单项选择]投资项目资本金是指( )。
A. 在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是、债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
B. 在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
C. 在投资项目总投资中,由项目政府部门认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
D. 在投资项目总投资中,由政府部门认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
-
[多项选择]房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
A. 法律
B. 财政
C. 行政
D. 经济
E. 社会
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[单项选择]特殊的房产登记中,以成本价或标准价购买的住房,产权来源为( )售房。
A. 补贴
B. 房改
C. 福利
D. 计划
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[单项选择]房地产转让或者变更时,应当先向县级以上地方人民政府房产管理部门申请( )变更登记。
A. 土地使用权
B. 房屋使用权
C. 房屋所有权
D. 房产
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[多项选择]下列关于房地产项目实行资本金制度,说法正确的包括( )。
A. 项目投资资本金可以用货币出资
B. 项目投资资本金不可以用货币出资
C. 项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资
D. 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%
E. 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%
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[单项选择]一级注册建筑师由( )负责注册和管理备案。
A. 建设部
B. 省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会
C. 省建委(或建设厅)
D. 全国注册建筑师管理委员会
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[多项选择]租赁合同的自然终止主要包括( )。
A. 租赁合同到期,合同自行终止
B. 将承租的房屋擅自转租的
C. 无正当理由,拖欠房租6个月以上的
D. 符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
E. 因不可抗力致使合同不能继续履行的
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[多项选择]下列关于房屋租赁期限,说法正确的是( )。
A. 《合同法》规定,租赁期限不得超过20年
B. 《合同法》规定,租赁期限不得超过10年
C. 承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D. 出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,不用赔偿承租人的损失
E. 租赁期限届满后,继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期限届满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同
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[多项选择]下列( )属于房屋权属登记管理的主要任务。
A. 房地产权属登记发证工作
B. 房地产权属登记信息化工作
C. 房屋质量管理工作
D. 房地产权属档案管理工作
E. 房屋修缮管理工作
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[多项选择]三级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价活动。
A. 公司上市
B. 公司破产清算
C. 在建工程抵押
D. 房屋拆迁
E. 司法鉴定
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[多项选择]根据转让的对象,房地产转让可分为( )。
A. 地面上有建筑物的转让
B. 地面上无建筑物的转让
C. 划拨转让
D. 有偿转让
E. 无偿转让
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[多项选择]《城市房地产管理法》规定房地产交易包括( )等3种形式。
A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房屋典当
D. 土地出让
E. 房屋租赁
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[多项选择]按照《租赁管理办法》规定,下列属于租赁合同应当具备的条款有( )。
A. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况
B. 租赁期限
C. 当事人姓名或者名称及住所
D. 房屋转让责任
E. 租金及交付方式
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[单项选择]建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
-
[多项选择]城市总体规划的主要任务是( )。
A. 综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态
B. 详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求
C. 控制和引导各项用地的开发和投资建设
D. 处理好近期建设与远期发展的关系,指导城市合理发展
E. 统筹安排城市各项建设用地,合理配置城市各项基础设施
-
[单项选择]公有住宅用房无正当理由闲置( )以上的,可以终止房屋租赁合同。
A. 3个月
B. 6个月
C. 12个月
D. 18个月
-
[单项选择]将承租房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的,或者无正当理由拖欠房租( )以上的,出租人可终止合同,除收回房屋外,还可索赔由此造成的损失。
A. 3个月
B. 6个月
C. 12个月
D. 18个月
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[单项选择]有限责任制的房地产估价机构,应由( )名以上具有房地产估价执业资格的人员共同出资发起设立。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 15
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[多项选择]下列关于抵押物的条件,说法正确的是( )。
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权
B. 以单纯的土地使用权抵押的,要求土地必须是以出让方式取得的
C. 以单纯的土地使用权抵押的,要求土地必须是以划拨方式取得的
D. 以出让方式取得的土地使用权,不能设定抵押
E. 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押
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[多项选择]对批准的城市规划,用( )管理办法,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展,保证城市规划的顺利实施。
A. 法制的
B. 行政的
C. 奖惩的
D. 经济的
E. 独立的
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[多项选择]房地产预售、销售广告,必须载明的事项有( )。
A. 开发企业名称
B. 开发企业的资信证明
C. 中介服务机构代理销售的,应载明该机构名称
D. 房地产项目的背景
E. 预售或者销售许可证书号
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[单项选择]编制城市规划一般分为总体规划和( )两个阶段。
A. 分区规划
B. 简单规划
C. 详细规划
D. 控制性规划
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[单项选择]下列关于城市规划的审批,说法正确的是( )。
A. 城市规划实行分级审批制度
B. 城市规划实行一级审批制度
C. 直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府审批
D. 县人民政府所在地城镇总体规划,报市级人民政府审批
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[单项选择]下列关于房地产权属登记的概念,说法不正确的是( )。
A. 房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B. 房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C. 国家实行土地使用权登记发证制度
D. 国家实行房屋权属登记发证制度
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[单项选择]《城市房地产抵押管理办法》规定:房地产当事人应在抵押合同签订后( )日内,到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
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[单项选择]从城市总体规划到控制性详细规划,一般是由( )委托编制和进行方案评选,审定后具有法规效力,是一种政府行为。
A. 政府部门
B. 房地产开发单位
C. 个人
D. 市人民政府
-
[单项选择]某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限为( )年。
A. 10
B. 40
C. 30
D. 20
-
[单项选择]《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,则有( )。
A. 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B. 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让
C. 房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让
D. 房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让
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[单项选择]( )是权属登记管理的主要的经常性的工作。
A. 初审工作
B. 登记发证工作
C. 复审工作
D. 核实工作
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[多项选择]由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。
A. 将承租的房屋擅自转租的
B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C. 租赁合同到期,合同自行终止的
D. 符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
E. 因不可抗力致使合同不能继续的
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[单项选择]下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。
A. 批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过3年
B. 临时建设是指必须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施
C. 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因,需要临时使用并不用收回的土地
D. 临时建设和临时用地都不会对城市规划的实施产生重要的影响
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[多项选择]《房地产开发经营条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置,可以不征收土地闲置费。
A. 因不可抗力造成开工延期
B. 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
C. 因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D. 因开发商自身原因造成开工延期的
E. 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
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[多项选择]下列关于房地产开发《暂定资质证书》,说法正确的包括( )。
A. 《暂定资质证书》有效期为1年
B. 《暂定资质证书》有效期为2年
C. 在《暂定资质证书》有效期满前1个月内,房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级
D. 在《暂定资质证书》有效期满前3个月内,房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级
E. 可延长《暂定资质证书》的有效期,但延长期不得超过2年
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[多项选择]房地产估价师注册分为( )。
A. 初始注册
B. 续期注册
C. 变更注册
D. 撤销注册
E. 后期注册
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[多项选择]房屋租金可以分为( )。
A. 成本租金
B. 一般租金
C. 商品租金
D. 市场租金
E. 特殊租金
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[单项选择]权利登记制度起源于( )。
A. 美国
B. 澳大利亚
C. 法国
D. 德国
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[多项选择]下列关于对建设工程投标的管理,说法正确的是( )。
A. 投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
B. 投标人应当具备承担招标项目的能力
C. 由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级
E. 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
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[单项选择]城市规划实行( )制度。
A. 一级审批
B. 分级审批
C. 总体审批
D. 二级审批
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[单项选择]下列不属于商品房计价方式的是( )方式。
A. 按幢计价
B. 按套计价
C. 按套内建筑面积计价
D. 按建筑面积计价
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[单项选择]( )的主要任务是:以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计,指导建筑设计和工程施工图设计。
A. 控制性详细规划
B. 修建性详细规划
C. 详细规定建设规划
D. 补充性详细规划
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[多项选择]转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的( )或者终止。
A. 变更
B. 转移
C. 解除
D. 改变
E. 终止
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[多项选择]下列关于对建设工程招标的管理,说法正确的是( )。
A. 招标分为公开招标和邀请招标两种
B. 招标分为公开招标、邀请招标和协议招标3种
C. 招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告
D. 招标人采用公开招标方式的,不必发布招标公告
E. 国家和地方重点项目,如不适宜公开招标的,经批准,可以进行邀请招标
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[多项选择]建设工程,是指( )。
A. 土木工程
B. 线路管道工程
C. 设备安装工程
D. 形象工程
E. 建筑工程、装修工程
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[单项选择]1989年12月全国人大常委会通过的( ),标志着我国城市规划走上了法制轨道。
A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《中华人民共和国城市规划法》
D. 《中华人民共和国环境保护法》
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[单项选择]按照《城市房地产开发经营管理条例》,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A. 25%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
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[多项选择]按房屋使用用途,房屋租赁可分为( )房屋的租赁。
A. 自营
B. 非住宅
C. 住宅
D. 私有
E. 公有
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[单项选择]房增产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
A. 10
B. 30
C. 60
D. 90
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[单项选择]114、下列关于房屋租赁政策,说法不正确的是( )。
A. 私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》,承租人必须持有身份证明
B. 共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权
C. 租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议停止,履行
D. 承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同
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[单项选择]根据《建设工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程的最低保修期限为( )年。
A. 一
B. 两
C. 三
D. 五
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[单项选择]商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 60
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[多项选择]下列关于建设项目选址管理,说法正确的是( )。
A. 国家对于建设项目,特别是大、中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过计划管理和规划管理来实现的
B. 国家对于建设项目,特别是大、中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过开发商自行管理来实现的
C. 县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由县人民政府核发选址意见书
D. 建设项目选址意见书,按建设项目计划审批权限实行分级规划管理
E. 建设项目选址意见书,按建设项目计划审批权限实行一级规划管理
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[单项选择]新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。
A. 半年
B. 年
C. 二年
D. 三年
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[多项选择]工程竣工报告应由( )审核签字。
A. 总监理工程师
B. 监理单位有关负责人
C. 工程项目经理
D. 施工单位有关负责人
E. 质量监督单位注册监理工程师
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[单项选择]房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当做出补发公告,经( )个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
A. 4
B. 5
C. 6
D. 7
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[多项选择]成本租金是由( )和税金5项因素组成的。
A. 建设费
B. 折旧费
C. 维修费
D. 融资利息
E. 管理费
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[多项选择]下列关于城市规划描述正确的是( )。
A. 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B. 城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力
C. 城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的城市分区规划中划定
D. 城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行
E. 城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
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[多项选择]商品租金是由( )因素组成的。
A. 成本租金
B. 地租
C. 保险费
D. 资产
E. 利润
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[单项选择]在编制城市总体规划前,应当制定( ),对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见,作为总体规划的依据。
A. 城市总体规划纲要
B. 城市整体规划纲要
C. 城市详细规划纲要
D. 城市整体规划大纲
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[单项选择]以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( ),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A. 10%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
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[单项选择]城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A. 一
B. 三
C. 六
D. 九
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[多项选择]修建性详细规划以( )为依据。
A. 总体规划
B. 整体规划
C. 分区规划
D. 控制性详细规划
E. 不可控制性详细规划
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[单项选择]发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 60
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[单项选择]( )是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A. 房地产平面图
B. 房地产剖面图
C. 房地产立面图
D. 房地产测绘图
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[多项选择]房地产估价机构按照注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本可分为( )。
A. 临时资格
B. 一级
C. 二级
D. 三级
E. 四级
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[单项选择]房地产转让的实质是( )。
A. 房屋买卖
B. 房地产权属发生转移
C. 房地产权属不发生转移
D. 仅土地使用权发生转移
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[多项选择]下列属于商品房买卖合同包括的主要内容有( )等。
A. 当事人名称或姓名和住所
B. 商品房规划变更方案
C. 商品房基本情况
D. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式
E. 交付使用条件及日期
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[单项选择]商品房预售的条件中;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A. 5%
B. 15%
C. 25%
D. 35%
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[单项选择]下列关于房地产开发项目的原则,表述不正确的是( )。
A. 房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划
B. 房地产开发项目,应当符合年度建设用地计划
C. 房地产开发项目,应当符合房地产销售计划
D. 房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
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[单项选择]( )年4月,建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的颁布,标志着上市限令的取消。
A. 1998
B. 1999
C. 2001
D. 2002
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[多项选择]建筑管理主要是按照城市规划要求对( )等进行审查和规划控制。
A. 建筑工程的性质、规模
B. 位置、标高、高度
C. 建筑密度
D. 房屋权属登记
E. 建筑色彩和风格
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[单项选择]下列关于工程设计资质,说法正确的是( )。
A. 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质
B. 工程设计综合资质只设甲级
C. 工程设计综合资质设甲、乙、丙三级
D. 工程设计行业资质只设甲级
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[单项选择]根据转让的方式,房地产转让可分为( )。
A. 有偿转让和无偿转让
B. 出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C. 土地使用权转让和房屋所有权转让
D. 房地产买卖转让和房地产赠与转让
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[多项选择]不得进行转让的房地产有( )。
A. 某项目以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,且属于房屋建设工程的,并完成投资总额15%的
B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C. 依法收回土地使用权的
D. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的
E. 未依法登记领取权属证书的
-
[单项选择]设定房地产抵押权、典权等权利时,权利人应申请房屋( )登记。
A. 他项权利
B. 变更
C. 注销
D. 转移
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[多项选择]下列属于商品房预售条件的是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B. 已交付部分土地使用权出让金,取得土地使用权证书
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E. 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
-
[单项选择]一个城市可以设立( )房屋权属登记机关。
A. 1个
B. 2个
C. 3个
D. 4个以上
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[单项选择]取得暂定资质的房地产估价机构在( )期满后达不到三级机构资质条件的,不得继续从事房地产估价业务。
A. 暂定
B. 2年
C. 3年
D. 4年
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[单项选择]下列关于房地产买卖、房地产赠与,说法不正确的是( )。
A. 房地产买卖属于双务行为
B. 房地产赠与不要求受赠人支付任何费用,但受赠人应承担部分义务
C. 房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D. 房地产赠与属于单务行为
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[单项选择]建设工程开工前,建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。
A. 建设行政主管
B. 土地行政主管
C. 环境保护
D. 发展计划
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[多项选择]房地实行统一管理的有( )等省、市。
A. 广东
B. 湖南
C. 上海
D. 重庆
E. 河北
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[多项选择]工程勘察资质分为( )。
A. 工程勘察综合资质
B. 工程勘察专业资质
C. 工程勘察劳务资质
D. 工程勘察行业资质
E. 工程勘察专项资质
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[单项选择]国家实行房地产抵押( )制度。
A. 登记
B. 注册
C. 管理
D. 发证
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[单项选择]城市总体规划纲要,需经( )审核同意。
A. 国务院
B. 市人民政府城市规划行政主管部门
C. 城市人民政府
D. 市人民政府城市建设行政主管部门
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[多项选择]国有土地出让成交签订《国有土地使用权出让合同》时,必须将( )作为合同的重要内容和组成部分。
A. 规划设计条件
B. 附图
C. 一般规划设计方案
D. 总体规划设计方案
E. 详细规划设计方案
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[单项选择]房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,对于新增房屋拍卖所得,抵押权人( )优先受偿。
A. 有权
B. 无权
C. 看具体情况
D. 没有规定是否可以
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[多项选择]房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供居间服务的经营活动,是( )等活动的总称。
A. 房地产咨询
B. 房地产经纪
C. 房地产开发
D. 房地产估价
E. 房地产管理
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[单项选择]新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出、申请初始登记。
A. 一
B. 两
C. 三
D. 四
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[单项选择]下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是( )。
A. 房地产权属登记仅由一个登记机关登记
B. 房地产权属登记为房地产权利动态登记
C. 房地产权属登记具有公信力
D. 房地产权属登记实行及时登记制度
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[多项选择]下列关于房地产权属登记制度及分类,说法正确的是( )。
A. 房地产权属登记发证制度是权属管理的核心内容
B. 根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
C. 契据登记制度的理论基础是成立要件主义
D. 产权登记制的理论基础是对抗要件主义
E. 产权登记制的理论基础是成立要件主义
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[单项选择]( )是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
A. 招标人
B. 投标人
C. 中标人
D. 评标人
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[多项选择]房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。
A. 土地使用权证书
B. 建设工程规划许可证和施工许可证
C. 投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明
D. 开发企业的《营业执照》和资质等级证书
E. 工程施工合同
-
[单项选择]某业主以一物业作抵押贷款,首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同,随后,业主先后与甲、丙、乙三家银行,到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )。
A. 三家银行按贷款额分摊
B. 甲—乙—丙
C. 乙—丙—甲
D. 甲—丙—乙
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[多项选择]在总登记后,产权发生( )等情况,必须办理产权过户手续,即房屋转移登记。
A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 赠与
E. 交换
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[单项选择]《房地产管理法》规定,国家实行房地产价格申报制度和房地产价格( )制度。
A. 监理
B. 资格认证
C. 评估
D. 发证
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[多项选择]发布房地产广告,应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件,主要包括( )。
A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C. 土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
D. 规划部门对房地产的规划设计方案
E. 工程竣工验收合格证明
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[多项选择]单独编制的国家级历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市,报国家 ( )审批。
A. 国务院
B. 建设部
C. 文物局
D. 省级政府
E. 市级政府
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[单项选择]由国际咨询工程师联合会所编制的《土木工程施工合同》简称( )。
A. FIDIC合同
B. DIFIC合同条款
C. FIDIC合同条款
D. FIDIC合同条件
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[多项选择]房地产交易的管理机构包括( )。
A. 国务院
B. 国务院建设行政主管部门
C. 省级建设行政主管部门
D. 市、县房地产管理部门
E. 房地产管理部门授权的房地产交易管理所
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[单项选择]登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人。
A. 5
B. 6
C. 7
D. 8
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[多项选择]下列关于城市总体规划的调整和修改,表述错误的是( )。
A. 城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府规划行政主管部门作出并组织进行调整
B. 城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整
C. 城市总体规划经批准后,可以随意改变
D. 城市总体规划经批准后,应当严格执行,不得擅自改变
E. 修改城市总体规划由城市人民政府规划行政主管部门组织进行
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[单项选择]建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
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[单项选择]工程完工后,施工单位应向( )提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。
A. 建设单位
B. 建设行政主管部门
C. 房地产行政主管部门
D. 监理单位
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[单项选择]房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《暂定贤质证书》,暂定资质的条件不低于 ( )级资质的条件。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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[单项选择]托伦斯登记制度为( )所创。
A. 法国人托伦斯
B. 德国人托伦斯
C. 美国人托伦斯
D. 澳大利亚入托伦斯
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[单项选择]房地产估价采取( )计费。
A. 定额税率
B. 比例税率
C. 差额定率累进税率
D. 超额累进税率
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[单项选择]工程投资额在( )万元以下或者建筑面积在( )m2以下,可以不申请办理施工许可证。
A. 30,250
B. 30,300
C. 25,250
D. 25,300
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[单项选择]以下不属于房地产登记的是( )。
A. 总登记
B. 房屋转移登记
C. 初始土地登记
D. 管理登记
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[单项选择]城市总体规划的期限一般为( )年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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[单项选择]房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内,持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理抵押登记手续。
A. 土地
B. 工商
C. 物价
D. 房地产
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[单项选择]国务院于( )年9月发布了第184号令《中华人民共和国注册建筑师条例》,至此,中国注册建筑师制度正式建立起来。
A. 1995
B. 1996
C. 1997
D. 1998
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[单项选择]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据。
A. 成交价格
B. 正常市场价格
C. 评估价格
D. 双方协商价格
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[单项选择]自领取《暂定资质证书》之日起( )内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
A. 三个月
B. 六个月
C. 九个月
D. 一年
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[多项选择]建设工程招标可以采取( )招标方式。
A. 公开
B. 邀请
C. 内定
D. 协议
E. 阶段
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[单项选择]建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 50%
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[多项选择]对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起,采取( )相结合的管理模式。
A. 资质核准
B. 资质分级
C. 资信评价
D. 资格预审
E. 日常监督
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[单项选择]以出让方式取得土地使用权,可以在不同的土地使用者之间多次转让,但土地使用权出让合同约定的使用年限( )。
A. 不变
B. 延期
C. 另行商定
D. 可变
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[多项选择]房地产转让合同一般应包括( )。
A. 成交价格及支付方式
B. 合同履行期限
C. 房地产交付使用的时间
D. 违约责任
E. 房地产的用途或使用性质
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[单项选择]《房地产管理法》规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权, ( )抵押权。
A. 不能设定
B. 可以设定
C. 由抵押权人确定
D. 由抵押人设定
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[多项选择]下列关于房地产权属登记的目的和意义,说法不正确的是( )。
A. 收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点
B. 房地产的发展与权属登记管理工作无关
C. 房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D. 权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程
E. 权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
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[多项选择]房地产中介服务行业信用档案按照( )的原则进行。
A. 统一规划
B. 分级建设
C. 分步实施
D. 统一实施
E. 信息共享
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[单项选择]从1996年开始,对各种经营性投资项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度,投资项目必须首先落实( )才能进行建设。
A. 基础设施
B. 配套设施
C. 公共设施
D. 资本金
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[多项选择]房地产开发企业资质按照企业条件分为( )资质等级。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
E. 五级
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[多项选择]下列关于房地产抵押的一般规定中,说法不正确的是( )。
A. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押
B. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押,但不可将一宗房地产分割抵押
C. 房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D. 房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物
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[单项选择]为了规范商品房销售管理办法,根据《开发经营条例》的规定,于2001年4月4日颁布了 ( )。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
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[多项选择]下列( )属于特殊情况酌权属登记。
A. 房改售房权属登记
B. 房屋正常转让
C. 房屋抵押登记
D. 商品房的初始登记
E. 直接代为登记
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[单项选择]无正当理由,拖欠房租( )以上的,可以终止房屋租赁合同。
A. 3个月
B. 6个月
C. 12个月
D. 18个月
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[多项选择]建设项目选址意见书的主要内容应包括( )。
A. 建设项目的选址招标书
B. 建设项目的详细设计情况
C. 建设项目的总体设计情况
D. 建设项目的基本情况
E. 建设项目规划选址的主要依据
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[多项选择]对不按期开发的房地产项目的处理原则是( )。
A. 超过出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
B. 满2年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
C. 超过出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
D. 超过出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
E. 满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
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[多项选择]根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,下面关于最低保修项目和保修期限,表述正确的是( )。
A. 屋面防水2年
B. 五金件损坏1年
C. 顶棚抹灰层脱落2年
D. 灯具6个月
E. 卫生洁具1年
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[单项选择]因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于房屋( )登记。
A. 他项权利
B. 变更
C. 注销
D. 转移
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[多项选择]房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门,从( )等3个方面对房地产中介服务实施行业监督管理。
A. 中介服务人员资格管理
B. 行政主管部门人员管理
C. 中介服务机构资质管理
D. 房地产市场管理
E. 中介业务活动管理
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[单项选择]根据《合同法》规定,租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年,超过部分无效。
A. 20
B. 25
C. 30
D. 35
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[多项选择]我国房地产权属登记制度具有( )等特点。
A. 房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B. 房地产权属登记为房地产权利静态登记
C. 房地产权属登记为房地产权利动态登记
D. 房地产权属登记实行及时登记制度
E. 房地产权属登记采取实质性审查制度
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[单项选择]某单位新建宿舍楼,其权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
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[多项选择]建设工程规划管理的主要内容包括( )。
A. 建筑管
B. 物业管理
C. 管线管理
D. 审定设计方案
E. 核发建设工程规划许可证
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[单项选择]房地产估价机构按照注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本等条件,资质等级分为( )类。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 2
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[单项选择]直辖市、市、县人民政府( )部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
A. 建设行政主管
B. 房地产行政主管
C. 土地管理
D. 工商行政管理
-
[多项选择]《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,分别是 ( )。
A. 需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地使用权出让金
B. 需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土地使用权出让金
C. 需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土地使用权出让金
D. 不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金
E. 不改变原有土地的划拨性质,对受让方征收土地收益金
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[单项选择]下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。
A. 登记发证
B. 落实政策
C. 史迹考证
D. 建筑许可
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[多项选择]目前全国房地产权属登记管理体制,大体有4种模式,包括( )。
A. 按土地出让前后划分权限的管理模式
B. 按土地转让前后划分权限的管理模式
C. 按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式
D. 按城、乡划分权限的管理模式
E. 实行“房地合一”的管理模式
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[单项选择]下列关于城市规划与房地产开发的关系,说法不正确的是( )。
A. 城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度
B. 城市规划不可能决定房地产开发价值和有效利用程度
C. 城市规划管理是政府调控地价的手段
D. 城市规划及规划管理对地价产生决定性作用
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[单项选择]开标由( )主持,邀请所有投标人参加。
A. 投标人
B. 招标人
C. 中标人
D. 评标人
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[单项选择]建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( )。
A. 以一次为限,不超过3个月
B. 以一次为限,不超过6个月
C. 以两次为限,每次不超过3个月
D. 以两次为限,每次不超过6个月
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[多项选择]下列属于房地产转让行为的是( )。
A. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更
B. 一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作和开发经营房地产,房地产权属发生变更
C. 因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移
D. 以房地产抵债
E. 房地产抵押
-
[单项选择]房地产项目转让中,属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 35%
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[单项选择]下列关于房地产价格评估人员资格认证制度,说法不正确的是( )。
A. 《城市房地产管理法》规定:国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B. 房地产估价师通过国家统一考试后,就能够以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
C. 未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
D. 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
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[单项选择]根据城市的实际情况和工作需要,大、中城市可以在城市总体规划的基础上编制( )。
A. 详细规划
B. 简单规划
C. 整体规划
D. 分区规划
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[单项选择]建设工程发生质量事故时,有关单位应当在( )内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A. 12小时
B. 24小时
C. 48小时
D. 一周
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[单项选择]下列关于城市规划的编制,说法正确的是( )。
A. 设市城市的总体规划由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制
B. 设市城市的总体规划由市人民政府负责组织编制
C. 需要编制城市总体规划纲要的,由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制
D. 分区规划、详细规划由市人民政府负责组织编制
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[单项选择]房屋建筑工程保修期一般从( )之日起算。
A. 项目竣工
B. 购买方取得房地产权属证书
C. 项目完
D. 工程竣工验收合格
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[单项选择]下列关于房屋转租,说法不正确的是( )。
A. 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B. 房屋转租,应当订立转租合同
C. 承租人转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,不必征得房屋出租人的同意
D. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外
-
[单项选择]一级房地产估价有限责任公司的注册资本为人民币( )万元以上,合伙企业的出资额为人民币( )万元以上。
A. 100,60
B. 200,120
C. 300,180
D. 500,240
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[多项选择]商品房建筑面积由( )组成。
A. 套内建筑面积
B. 分摊共有建筑面积
C. 车库面积
D. 套外建筑面积
E. 公共建筑面积
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[单项选择]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关证明文件到市、县人民政府 ( )管理部门办理登记备案手续。
A. 土地
B. 工商
C. 房地产
D. 物价
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[多项选择]下列关于房地产广告的要求,说法不正确的是( )。
A. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明
B. 房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中不可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D. 房地产广告中不得出现融资内容,可以含有升值或者投资回报的承诺
E. 且房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积
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[单项选择]《房地产管理法》规定:国家实行房地产( )申报制度。
A. 房地产价格评估
B. 成交价格
C. 权属登记发证
D. 租赁登记备案
-
[多项选择]目前全国房地产权属登记管理体制模式中,说法正确的是( )。
A. 按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行“两家各发一个证”的做法
B. 按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行“一家发两证”的做法
C. 按土地出让前后划分权限的管理模式。这种模式实行由房地产管理部门“两家各发一个证”的做法
D. 按城、乡划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行由房地产管理局“一家发两证”的做法
E. 实行“房地合一”的管理模式。在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
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[单项选择]( )是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因。
A. 租赁期限
B. 租赁用途
C. 租金标准
D. 房屋的修缮责任
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[单项选择]下列关于房地产广告的要求,表述不正确的是( )。
A. 房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积
B. 房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定
D. 房地产中表现项目位置时,不得以所需时间来表示距离
-
[多项选择]以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,《转让管理规定》中规定的可以不办理出让手续的情况有( )。
A. 私有住宅转让后不用于居住的
B. 按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C. 同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E. 根据城市规划土地使用权不宜出让的
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[单项选择]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,( )应当定期确定并公布。
A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D. 基准地价、标定地价,各类房屋的市场价格
-
[多项选择]城市规划区是指( )域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A. 城市市区
B. 近郊区
C. 城市行政
D. 远郊区
E. 城镇
-
[多项选择]土地使用权出让或划拨前,城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。
A. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B. 房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
C. 基础设施和公共设施的建设要求
D. 基础设施建成后的产权界定
E. 项目拆迁补偿、安置要求
-
[多项选择]房屋注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。
A. 房屋或土地灭失
B. 土地使用年限届满
C. 土地使用年限未满
D. 权利主体灭失
E. 他项权利终止
-
[单项选择]总登记由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
-
[单项选择]在正式编制城市总体规划前,可以由( )组织制定城市总体规划纲要。
A. 城市人民政府规划部门
B. 县(市)人民政府
C. 城市人民政府
D. 城市人民政府建设部门
-
[单项选择]对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营条例》
C. 《建设工程质量管理条例》
D. 《土地管理法》
-
[单项选择]房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查,并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。
A. 7
B. 15
C. 30
D. 60
-
[单项选择]注册结构工程师注册有效期为( )年。
A. 半
B. 1
C. 2
D. 3
-
[单项选择]下列不属于各国权属登记制度的类型的是( )。
A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 管理登记制
-
[单项选择]房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时,应当( )。
A. 并不是要求交易双方当事人更改成交价格,只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
B. 要求交易双方当事人更改成交价格,并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
C. 既不能要求交易双方当事人更改成交价格,也不能通知交易双方按什么价格交纳有关税费
D. 要求交易双方当事人更改成交价格,但不通知交易双方按什么价格交纳有关税费
-
[单项选择]负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是( )。
A. 国务院
B. 国务院建设行政主管部门
C. 全国人大
D. 国务院工商行政主管部门
-
[多项选择]下列属于商品房现售应符合的条件的,包括( )。
A. 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置正在落实
D. 已通过竣工验收
E. 未通过竣工验收
-
[单项选择]分区规划、详细规划由( )负责组织编制。
A. 城市人民政府建设部门
B. 城市人民政府
C. 城市人民政府房管部门
D. 市人民政府城市规划行政主管部门
-
[单项选择]对于质量不合格的房地产项目的处理方式,下列应当注意的问题中,说法不正确的是 ( )。
A. 在商品房交付使用之后发现质量问题,必须向工程质量监督部门申请重新核验
B. 房屋主体结构不合格的,选择退房还是换房,权力在消费者
C. 由质量部门认定,房屋主体结构不合格的,均可申请退房
D. 对给购房人造成损失应当有合理的界定,应包含精神损失等间接性损失
-
[多项选择]托伦斯登记制度的主要特点是( )。
A. 登记采取强制登记制度
B. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C. 登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力
D. 已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
E. 登记机关对登记申请采取实质审查主义,登记权利的现状
-
[多项选择]权属审核一般应经过下列( )阶段。
A. 初审
B. 审查
C. 复审
D. 审批
E. 核对
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[单项选择]公开招标是指( )。
A. 招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B. 招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C. 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D. 招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
-
[单项选择]下列关于对开发项目实行的质量责任制度,表述不正确的是( )。
A. 房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
B. 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验
C. 经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人无权退房
D. 经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房
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[单项选择]( )部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。
A. 市(县)建设行政主管
B. 市(县)房地产行政主管
C. 市(县)土地管理
D. 市(县)工商行政管理
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[单项选择]下列关于中途变更挠划、设计,说法不正确的是( )。
A. 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计,建设商品房
B. 商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
C. 商品房销售后,房地产开发企业可以随意变更规划、设计
D. 经规划部门批准的规划变更,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人