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[单项选择]某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2030元/平方米，则该房地产的现时价格为（）万元。
A. 1920
B. 2000
C. 2100
D. 2400
[判断题]采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。（）
[单项选择]运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提足以建筑物（）为假设前提
A. 装修与总体功能相协调
B. 质量合格
C. 结构上不存在缺陷
D. 用途不变且能持续使用
[单项选择]运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（）为假设前提。
A. 装修与总体功能相协调
B. 质量合格
C. 结构上不存在缺陷
D. 用途不变且能持续使用
[单项选择]下列关于建筑物重置成本估算方法的说法，错误的是（）。
A. 重编预决算法是以当期工程量作为计算依据，用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑物的重置全价的方法
B. 通常以单项工程为对象，分别按照工程造价的各项构成编制出详细的成本核算资料，作为项目决算的依据
C. 价格指数调整法是指根据房屋建筑的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法
D. 重编预决算适用于构造较简单的建筑物
[单项选择]采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以（）为假设前提。
A. 合同约定的预算准确
B. 建材市场材料价格合理
C. 建筑市场人工费价格合理
D. 建筑物原工程量合理
[单项选择]建筑物的重置成本有多个别名，下列选项中错误的是（）。
A. 重置价格
B. 重置基价
C. 重建成本
D. 重建价格
[单项选择]用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（）的情况下需要考虑经济性贬值。
A. 设计及结构上存在缺陷
B. 使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C. 装修、设备与总体功能不协调
D. 当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
[单项选择]用重置成本注进行价格鉴证时，建筑物在（）的情况下需要考虑经济性贬值.
A. 设计及结构上存在缺陷
B. 使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C. 装修、设备与总体功能不协调
D. 当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
[多项选择]适用于房地产评估的经济技术原则包括（）。
A. 最有效使用原则
B. 评估时点原则
C. 替代原则
D. 可比性原则
E. 预期收益原则
[单项选择]用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 该宗房地产的客观
C. 类似房地产的实际
D. 类似房地产的最低
[单项选择]成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。
A. 建筑规模
B. 基础成本
C. 重新开发建设成本
D. 建后利润
[单项选择]我国房地产市场与房地产业分别转变为以（）。
A. 新建商品房买卖为主和以房地产开发经营为主
B. 存量房买卖和租赁为主和以房地产开发经营为主
C. 存量房买卖和租赁为主和以房地产经纪等房地产服务为主
D. 新建商品房买卖为主和以房地产经纪等房地产服务为主
[多项选择]下列哪些房地产不得转让（）
A. 已设定抵押的房地产
B. 冻结的房地产
C. 已出租的房地产
D. 共有的房地产
E. 权属状况不明确的房地产
[单项选择]用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
A. 房屋重置价格-房屋年折旧额
B. 房屋重置价格×房屋成新度
C. 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D. 房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。
A. 现金流和税收效应
B. 财务杠杆效应
C. 价值升值效应
D. 风险效应
[单项选择]按成本模式对投资性房地产进行后续计量时，下列核算正确的是( )。
A. 对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面原价计量
B. 对投资性房地产不计提折旧，期末按原价与可收回金额孰低计量
C. 对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
D. 对投资性房地产计提折旧，期末按账面净值与可收回金额孰低计量
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。
A. 价值升值
B. 财务杠杆
C. 现金流和税收
D. 风险
