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[单项选择]某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。
A. 6%
B. 8.4%
C. 11%
D. 15%
[单项选择]固定收益投资及等价物包括( )。 Ⅰ．国家债券 Ⅱ．金融债券 Ⅲ．国际债券 Ⅳ．房地产投资
A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅱ、Ⅱ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单项选择]正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]债券与股票的收益率相互影响，表现为( )。
A. 如果市场有效，两者的平均收益率相等
B. 债券的平均收益率总是大于股票的平均收益率
C. 如果市场有效，两者的平均收益率会大体保持相对稳定的关系
D. 股票的平均收益率总是大于债券的平均收益率
[单项选择]如果市场是有效的，则债券的平均收益率和股票的平均收益率（）。
A. 大体保持相对稳定的关系
B. 保持相反的关系
C. 两者没有任何关系
D. 大体保持相等的关系
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低
[单项选择]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
[单项选择]在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A. 目前是否有经济收入
B. 过去是否带来了经济收益
C. 是否具有产生经济收益的能力
D. 目前的收入是否大于运营费用
[单项选择]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
