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[单项选择]下列关于土地使用权客体说法正确的是（）
A. 土地使用权的客体具有有限性
B. 土地使用权的客体限于地面及埋藏物，而不包括地下资源
C. 地下矿藏只能由国家开发或发掘
D. 土地使用权人无权取得采矿权
[单项选择]关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。
A. 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B. 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
[单项选择]下列关于土地使用权的说法中，错误的是( )。
A. 土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B. 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C. 自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D. 土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
[单项选择]下列关于土地使用权的说法中，不正确的是( )。
A. 土地使用权是指上地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利
B. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用
C. 十地使用权是从十地所有权中分离出来的一项权利
D. 土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押
[单项选择]关于土地使用权和空间使用权的区别，下列说法正确的是( )。
A. 没有区别
B. 范围上的不同和着眼点不同的区别
C. 空间属于独立的
D. 地表的开发利用
[单项选择]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是( )。
A. 三种权利的变更登记有日常性
B. 三种权利的变更登记有个别性
C. 三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
D. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
[单项选择]关于土地使用权，下列说法错误的是( )。
A. 法律允许单独流转的国有土地使用权
B. 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
C. 国有土地使用权不可以抵押
D. 国有土地使用权抵押人可以是第三人
[单项选择]( )是关于土地使用权出租变更的错误说法。
A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
[单项选择]( )是关于出让土地使用权的转让的不正确说法。
A. 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C. 转让后用途不得改变
D. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
[单项选择]下列关于土地使用权租赁，说法错误的是( )。
A. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B. 土地使用权租赁合同是有偿合同
C. 如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D. 当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
[单项选择]城市土地使用权出让与城市土地所有权出让是有根本区别的。以下关于城市土地使用权出让的说法，不正确的是（ ）。
A. 城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为
B. 城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人
C. 城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人
D. 城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列
[单项选择]下列关于土地使用权转让的叙述中，说法有误的是( )。
A. 划拨土地使用权未经批准不得自行转让
B. 出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件
C. 土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记
D. 土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，可先发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定的投资开发条件的，土地作用权不得转让
[单项选择]根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权可以出让，以下关于土地使用权出让最高年限的说法有误的是( )。
A. 商业、文化、娱乐用地40年
B. 居住用地70年
C. 工业用地50年
D. 科技、卫生、体育用地50年
[单项选择]关于土地使用权转移，下列说法错误的是( )。
A. 地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
B. 地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C. 赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D. 交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
[单项选择]1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了关于土地使用权的条款，下列说法错误的是( )。
A. 出让
B. 转让
C. 出租
D. 登记造册
[单项选择]下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。
A. 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 集体土地不经征收不得出让
C. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D. 土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
[单项选择]关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。
A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
[单项选择]下列关于国有土地使用权的说法中，不正确的是( )。
A. 出让土地使用权可采取协议、招标、拍卖的方式
B. 工业用地的土地使用权期限不得超过50年
C. 土地使用权出让后国家仍是土地所有者，其法律地位不变
D. 土地使用权受让方不得再次将土地使用权转让
