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[单项选择]( )是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A. 差异性
B. 各异性
C. 特色性
D. 独立性
[单项选择]房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。
A. 集中性
B. 适应性
C. 固定性
D. 很大的流动性
[单项选择]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。
A. 1.92
B. 3.60
C. 4.57
D. 6.00
[单项选择]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低
[单项选择]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A. 目前是否有经济收入
B. 过去是否带来了经济收益
C. 是否具有产生经济收益的能力
D. 目前的收入是否大于运营费用
[单项选择]下列购买某宗房地产付款方式中，地买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）
A. 现在按9.5折一次性支付
B. 一年后一次性支付
C. 现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付
D. 现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
[单项选择]下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )。
A. 现在按9.5折一次性支付
B. 一年后一次性支付
C. 现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付
D. 现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
[单项选择]某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。
A. 3058．3
B. 3150．0
C. 3240．0
D. 3679．3
[单项选择]房地产商品的( )，表现在每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。
A. 经济性
B. 个别性
C. 区域性
D. 耐用性
[单项选择]一宗房地产的( )是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。
A. 内部配套设施
B. 外部配套设施
C. 环境设施
D. 生活设施
[单项选择]“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A. 环境
B. 方位
C. 通达性
D. 朝向
[单项选择]对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A. 相同
B. 不相同
C. 可能相同，也可能不同
D. 单边波动
[单项选择]由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是估价对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。 根据这段文字，下列说法一定错误的是( )
A. 根据不同的估价目的，估价时点可以是过去
B. 估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C. 拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D. 预测某一房地产项目建成后的估价时，估价时点为未来
[单项选择]由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计，这个时间被称为估价时点。 根据这段文字，下列说法一定错误的是( )。
A. 根据不同的估价目的，估价时点可以是过去
B. 估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C. 拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D. 预测某一房地产项目建成后的估价时，估价时点为未来
[单项选择]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
