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[单项选择]对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。
A. 地价
B. 建造成本
C. 贷款利率
D. 资本化率
[单项选择]国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率不超过( )。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
[单项选择]房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率被称作( )。
A. 贷款比例
B. 贷款成数
C. 借款价值比
D. 借款成数
[单项选择]个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A. 贷款价值比
B. 贷款利率比
C. 首付款比例
D. 偿还比率
[单项选择]某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目，其土地资本化率为20%，建筑物资本化率为17%，土地价值占房地产价值的56%，那么该项目的综合资本化率为( )。
A. 15.23%
B. 16.72%
C. 17.56%，
D. 18.68%
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单项选择]可变利率抵押贷款利率由( )与附加利率两部分组成。
A. 贴现利率
B. 市场利率指标
C. 存款基准利率
D. 外汇存款利率
[单项选择]贷款价值比率下降时，如果其他因素不变，则商品住宅需求就会( )。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 再确定
[单项选择]当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A. 扣除其房价首付款
B. 扣除其已担保债权后余额
C. 扣除质押债权
D. 扣除质押债权和已担保债权余额
[单项选择]商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。
A. 商用房地产风险更高
B. 商用房地产的收益更高
C. 商用房地产的价值更高
D. 商用房地产的增值潜力更大
[单项选择]李先生在银行办理了100万元的住房抵押贷款，期限10年。固定利率贷款，贷款年利率为7%，偿还方式为按月均付，则每月偿还的本息和为( )万元。
A. 1.089
B. 1
C. 1.161
D. 1.639
[单项选择]李先生在银行办理了100万元的住房抵押贷款，期限10年。固定利率贷款，贷款年利率7%，偿还方式为按月均付，则每月偿还的本息和为（）万元。
A. 1.089
B. 1.000
C. 1.161
D. 1.639
[单项选择]留学贷款进行房产抵押的贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的( )。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
