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[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+n]
D. P=a/r
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系( )。
A. 本金化率越高，收益现值越低
B. 本金化率越高，预期收益越高
C. 预期收益越高，收益现值越高
D. 本金化率越高，预期收益越低
[单项选择]采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。
A. 资金利润率、行业平均利润率
B. 银行贴现率
C. 超额收益率、通货膨胀率
D. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
[单项选择]净资产收益率计算公式如下（ ） 。
A. 净资产收益率＝（净利润÷期初净资产）×100%
B. 净资产收益率（净利润÷平均净资产）×100%
C. 净资产收益率（净利润÷期末净资产）×100%
D. 净资产收益率＝（净利润÷净资产）×100%
[单项选择]采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括( )。
A. 资金利润率、行业平均利润率
B. 银行贴现率
C. 超额收益率、通货膨胀率
D. 无风险利率、风险报酬率
[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值无关
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[单项选择]采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值有影响，但影响不大
[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为( )。
A. 150
B. 200
C. 280.5
D. 350
[单项选择]下列选项中，属于采用收益现值法评估资产优点的是( )。
A. 与投资决策相结合，用此评估法评估资产的价格，易为买卖双方所接受
B. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更加公平合理
C. 有利于单项资产和特定用途资产的评估
D. 从统计的角度总结出相同类型公司的财务特征，得出结论有一定的可靠性
[单项选择]适用于采用收益法进行房地产价值评估的是( )。
A. 商场用房地产
B. 政府机关用房地产
C. 学校用房地产
D. 公园用房地产
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )纯收益作为估价依据。
A. 类似土地的客观
B. 类似土地的实际
C. 类似土地的最高
D. 类似土地的最低
[单项选择]招聘成本评估中，招聘单价评估的计算公式为（）
A. 招聘单价=广告经费/实际录用人数
B. 招聘单价=招聘总成本/实际录用人数
C. 招聘单价=招聘总预算/计划录用人数
D. 招聘单价=广告经费/计划录用人数
[单项选择]在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值=( )。
A. 应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失
B. 应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
C. 应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备
D. 应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备
[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。
A. 房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
