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[单项选择]用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为（）。
A. p=ar
B. P=a/(1+
C. P=a/r[1-1/(1+n]
D. P=a/r
[单项选择]在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )。
A. 实际收益
B. 客观纯收益
C. 实际纯收益
D. 实际总收益
[单项选择]采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。
A. 土地纯收益按某一常量每年递增
B. 土地纯收益按某一常量每年递减
C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增
D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减
[单项选择]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。
A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险报酬
[单项选择]房地产投资的实际收益超出预期收益增加的部分，通常被称为( )。
A. 风险损火
B. 风险增值
C. 风险收入
D. 风险报酬
[单项选择]较预期收益增加的部分，通常被称为( )。
A. 风险投资
B. 风险报酬
C. 投资风险
D. 风险收益
[单项选择]SQL语言通常称为
A. 结构化查询语言
B. 结构化控制语言
C. 结构化定义语言
D. 结构化操纵语言
[单项选择]现实复利收益率也称为（）。
A. 到期收益率
B. 期限收益率
C. 现实收益率
D. 折现率
[单项选择]当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。
A. 房地产市场存在着泡沫
B. 房地产市场不景气
C. 房地产市场很繁荣
D. 房地产市场不存在泡沫
[单项选择]在一般情况下，( )，因此，正斜率收益曲线又称为正常收益曲线。
A. 长期利率低于短期利率
B. 长期利率高于短期利率
C. 长期利率等于短期利率
D. 长期利率与短期利率不相关
[单项选择]每股市价与每股收益的比率称为( )。
A. 市净率
B. 市盈率
C. 股利支付率
D. 股票获利率
[单项选择]某证券组合以资本升值为目标，并通过延迟获得基本收益来求得未来收益的增长，那么可以判断这种证券组合属于( )。
A. 收入型证券组合
B. 增长型证券组合
C. 收入和增长混合型证券组合
D. 避税型证券组合
