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[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原利率
B. 建筑物还原利率
C. 土地还原利率
D. 房地产还原利率
[单项选择]利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A. 还原率
B. 总价值
C. 折旧额
D. 总纯收益
[单项选择]剩余法估价中土地收益确定，是( )原则的具体应用。
A. 替代
B. 最有效使用
C. 预期收益
D. 竞争和超额利润
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[多项选择]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[多项选择]土地估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。
A. 社会经济发展
B. 土地利用方式
C. 土地预期收益
D. 土地利用政策
E. 地块大小
[多项选择]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为( )。
A. 测算以货币形态的土地收益为主
B. 测算必须从企业利润入手
C. 测算统一以商服业利润为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
[单项选择]应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
[单项选择]按照土地经济学理论和土地估价的要求，（ ）是决定土地收益和价格的最主要因素。
A. 土地质量
B. 土地位置
C. 土地使用价值
D. 土地成本
[单项选择]城镇土地定级采用的是( )，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A. 数理统计法
B. 多因素分值加和法
C. 层次分析法
D. 修正法
[单项选择]应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
[单项选择]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是( )。
A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
[多项选择]以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。
A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定不能使用划拨土地的项目
B. 私有住宅转让后仍用于居住的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
[单项选择]根据土地经济学原理，( )是决定城市土地收益和价格的最主要因素。
A. 土地使用者
B. 城市形态
C. 土地位置
D. 以上三者都对
[单项选择]国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴国家中央财政。
A. 20%
B. 30%
C. 10%
D. 40%
[多项选择]土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循（ ）原则。
A. 依法
B. 充分考虑历史背景
C. 土地所有权的单向流动
D. 充分考虑土地质量
E. 重视土地经济性
[单项选择]用收益法确定非专利技术价格鉴证值的关键是( )。
A. 确定使用年限
B. 确定预期获利能力
C. 确定重置成本
D. 确定折现率
