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[多项选择]土地估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。
A. 社会经济发展
B. 土地利用方式
C. 土地预期收益
D. 土地利用政策
E. 地块大小
[单项选择]根据土地经济学原理，( )是决定城市土地收益和价格的最主要因素。
A. 土地使用者
B. 城市形态
C. 土地位置
D. 以上三者都对
[单项选择]影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A. 区位、新旧程度、供求、物业管理
B. 新旧程度、开发商、物业管理
C. 供求、物业管理、区位
D. 开发商、物业管理、区位
[单项选择]决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是( )。
A. 宗地基础设施条件
B. 宗地临街状况
C. 土地使用年限
D. 城市规划限制
[单项选择]决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是( )。
A. 宗地基础设施条件
B. 宗地临街状况
C. 土地使用年限
D. 城市规划限制
[单项选择]影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括（）。
A. 交通便捷程度、环境质量、规划限制等
B. 地形地质因素
C. 居民的收入和消费水平
D. 经济发展状况
[单项选择]影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是( )因素。
A. 一般
B. 区域
C. 环境
D. 个别
[单项选择]下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。
A. 人口密度控制、用地结构
B. 建筑物密度、容积率
C. 区域交通管制、用地结构
D. 公用设施条件、容积率
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[多项选择]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[单项选择]整体资产价格鉴证时，对企业收益状况的影响因素很多，而( )不是企业收益状况的主要影响因素。
A. 需求因素
B. 负债因素
C. 供给因素
D. 技术因素
[单项选择]下列哪些因素变动不会影响债券到期收益率？（）
A. 债券面值
B. 票面利率
C. 市场利率
D. 债券购买价格
[单项选择]影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( )。
A. 宏观因素
B. 经济因素
C. 个别因素
D. 社会因素
[单项选择]求取土地收益及确定( )是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[多项选择]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为( )。
A. 测算以货币形态的土地收益为主
B. 测算必须从企业利润入手
C. 测算统一以商服业利润为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
[单项选择]房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于 ( )。
A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 其他
