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[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[多项选择]下列哪种房地产最适用成本法估价？（）
A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅
E. 写字楼
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[单项选择]有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 条件不足，无法确定
[单项选择]在房地产评估的收益法中，资本化率又称（）。
A. 成本利率
B. 实际利率
C. 还原利率
D. 利税率
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[单项选择]在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A. 实体法
B. 冲突规范
C. 程序法
D. 国际法
[判断题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（）
[多项选择]下列房地产中，通常适用比较法估价的有（）。
A. 标准厂房
B. 行政办公楼
C. 写字楼
D. 房地产开发用地
E. 在建工程
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[单项选择]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
[单项选择]某房地产的收益年限为无限年，报酬率为9%，每年可以获得净收益45万元，则该房地产的收益价格应该为（）万元。
A. 500
B. 600
C. 756
D. 721
[单项选择]（2010）忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[多项选择]《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件有（）。
A. 持有建设工程规划许可证
B. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C. 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
D. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
E. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
[多项选择]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。
A. 求取折旧率
B. 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料
C. 预测估价对象的未来净收益
D. 求取报酬率
E. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
[单项选择]甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元／m2；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元／m2。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比（）。
A. 甲大于乙
B. 甲小于乙
C. 甲等于乙
D. 无法确定
[多项选择]（2008）下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。
A. 寺庙
B. 商铺
C. 公寓
D. 学校
E. 标准厂房
[单项选择]在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（）。
A. 实际净收益
B. 客观净收益
C. 正常净收益
D. 市场净收益
