[多项选择]从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。
A. 房地产改扩建费用
B. 抵押贷款还本付息额
C. 房屋设备折旧费
D. 所得税
E. 房屋装修折旧费

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[多项选择]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的( )都能够较准确的量化。
A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 风险
E. 市场状况

[多项选择]收益性房地产包括( )。
A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地

[单项选择]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m²；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m²。
A. 3816
B. 3899
C. 4087
D. 4920

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