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[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 潜在收益
E. 无形收益
[单项选择]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
A. 市场价格
B. 积算价格
C. 比准价格
D. 收益价格
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 公平原则
B. 合法原则
C. 替代原则
D. 公正原则
[单项选择]收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。
A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产______求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[单项选择]收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[多项选择]运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有( )。
A. 总收益的准确性
B. 费用及扣除项目的准确性
C. 基准地价的准确性
D. 还原利率的准确性
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。( )
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
[多项选择]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的使用期限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 估计的空置率偏高
[单项选择]按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 居中
D. 最低
