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[多项选择]收益性物业估价的基本方法有( )。
A. 市场法
B. 成本法
C. 费用法
D. 收益法
E. 增税法
[多项选择]收益性物业估价的收益法又称( )。
A. 收益资本化法
B. 收益还原法
C. 收益成本法
D. 收益交易法
E. 市场法
[多项选择]下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有( )。
A. 收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B. 利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C. 一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D. 从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E. 经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
[单项选择]收益性物业是指能（ ）产生租赁收益或其他经济收益的物业
A. 短期内
B. 长期
C. 直接
D. 间接
[多项选择]收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括( )。
A. 住宅(特别是公寓)
B. 标准厂房(用于出租的)
C. 加油站
D. 写字楼
E. 仓库(用于出租的)
[判断题]在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）
[多项选择]房地产估价的基本方法有( )。
A. 市场法
B. 替代法
C. 收益法
D. 资本化法
E. 成本法
[多项选择]房地产估价的基本方法是( )。
A. 净现金流量法
B. 利润率法
C. 成本法
D. 收益法
E. 市场法
[多项选择]任何一种收益性物业的管理，基本都包括( )等方面的内容。
A. 制定管理计划和租金收取办法
B. 加强市场宣传以提升物业的租金
C. 提供安全保卫服务
D. 协调与业主和承租人的关系
E. 提高物业的知名度
[多项选择]土地估价方法中的基本估价法有（ ）。
A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 剩余法
D. 路线价估价法
E. 综合估价法
[多项选择]下列物业中，属于收益性物业的有( )。
A. 餐馆
B. 自用仓库
C. 商业停车场
D. 加油站
E. 出租用标准厂房
[多项选择]( )属于收益性物业管理。
A. 居住物业管理
B. 写字楼物业管理
C. 公共物业管理
D. 零售商业物业管理
E. 酒店物业管理
