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[单项选择]新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用( )进行估价。
A. 市场法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 成本法
[多项选择]以在建工程抵押的，房地产抵押合同还应当载明的内容包括( )。
A. 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设项目施工许可证》编号
B. 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C. 已投入在建工程的工程款
D. 施工进度及工程竣工日期
E. 已完成的工作量和工程量
[单项选择]房地产企业的在建房屋属于( )。
A. 固定资产
B. 流动资产
C. 短期投资
D. 待摊费用
[单项选择]对于房地产企业的在建房屋，属于（）。
A. 固定资产
B. 流动资产
C. 短期投资
D. 待摊费用
[简答题]
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些。
[单项选择]W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2012年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2012年3月1日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。
A. 1000
B. 7000
C. 8000
D. 9000
[多项选择]
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甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。 |
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A. 代理
B. 居间
C. 买方代理
D. 卖方代理
[多项选择]某房地产开发商为获取资金而将在建房屋抵押给银行获取贷款，共计取得资金480万元。甲建设工程公司通过招标为该房地产开发商建设楼宇，在工程完工并通过验收后，甲公司要求支付工程款120万元，但房地产开发商拖欠其中的40万元迟迟不给。甲公司申请将楼宇拍卖，扣除拍卖费用后共得款项480万元。此时银行也要求实现抵押权。下列说法错误的是( )。
A. 应当按照贷款和工程款债权发生的时间先后顺序分别清偿
B. 甲公司可以先于银行获得工程款的清偿
C. 甲公司和银行应当按照债权比例获得分别清偿
D. 工程款债权没有经过登记，应当后于银行贷款债权偿还
[单项选择]对于房地产企业的在建房屋，属于企业的______。
A. 流动资产
B. 固定资产
C. 短期投资
D. 工程物质
[多项选择]房地产类工程建设项目的特征是( )。
A. 涉及诸多法律法规
B. 费用目标较强
C. 具有较强的系统性
D. 质量要求较高
E. 时间目标的限定性不强
[多项选择]评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的( )。
A. 重置成本
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 清算价格
E. 收益价格
[多项选择]房地产项目的工程系统由( )工程构成。
A. 单项
B. 单位
C. 分级
D. 分部
E. 分项
