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[单项选择]应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。______
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。( )
[判断题]采用成本逼近法进行评估时，土地取得费和土地开发费应以实际取得和开发利用土地时实际投入来计算。( )
[多项选择]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。
A. 土地生熟程度
B. 土地使用权年限
C. 土地使用者
D. 土地利用条件
[多项选择]市场购买下的土地取得成本中，用成本法评估商品住宅的价格时，其中的建设用地使用权购买价格可用( )求取。
A. 市场比较法
B. 基准地价修正法
C. 假设开发法
D. 单位比较法
E. 成本法
[判断题]采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。( )
[单项选择]根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于( )×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
A. 柜台占地面积
B. 营业厅占地面积
C. 商店底层占地面积
D. 商店用地总面积
[判断题]采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )
[多项选择]应用假设开发法评估地价时，从房屋预期售价中应扣除的费用项目有( )。
A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 税金
E. 利息
[单项选择]采用成本逼近法评估地价的步骤有：①确定土地取得费用；②计算投资利息；③计算税费；④确定土地增值收益；⑤确定土地开发费用；⑥计算、修正和确定土地估价结果；⑦计算投资利润。下列选项中顺序正确的是（）。
A. ①③⑤④②⑦⑥
B. ①⑤⑥⑦④③②
C. ①②⑤④⑥⑦③
D. ①⑤③②⑦④⑥
[多项选择]利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。
A. 同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验
B. 同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验
C. 用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验
D. 用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
E. 用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
[多项选择]运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括（）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[单项选择]成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①②⑤⑥③④⑦
B. ①②⑥⑤③④⑦
C. ②①⑤⑥③④⑦
D. ②①⑥⑤③④⑦
[多项选择]应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。
A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 税金
E. 利息
