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[单项选择]某宗土地总面积1000 m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为( )万元。
A. 350
B. 450
C. 500
D. 550
[单项选择]某宗出让土地总面积20000m2，容积率为3，土地单价为4000元/m2，经批准将容积率提高到4.2，楼面地价不变，则应补交地价为( )万元。
A. 2400
B. 3200
C. 4000
D. 4 800
[单项选择]某宗土地总面积1000 m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )。
A. 20万元
B. 30万元
C. 40万元
D. 45万元
[单项选择]某宗土地总面积为2000m2，容积率为3，对应的土地单价为600元/m2。现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（）万元。
A. 30
B. 40
C. 360
D. 480
[判断题]某宗房地产的土地总面积1000m2，建筑总面积5000m2，房地单价1800元/m2，土地单价1500元/m2，建筑物的重置价格2000元/m2，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。 ( )
[单项选择]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2
A. 100
B. 300
C. 600
D. 900
[单项选择]某房地产项目土地单价为5000元/m2，容积率为2.5，则其楼面地价为( )元/m2。
A. 500
B. 800
C. 1000
D. 2000
[单项选择]某房地产项目楼面地价为1000元/m2，容积率为3，则其土地单价为( )元/m2。
A. 500
B. 1000
C. 2000
D. 3000
[简答题]某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2006年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2007年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2010年5月的市场价格。
[单项选择]某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 600
[单项选择]某宗土地1000m2，国家规定的容积率为5，建筑密度为60%，则以下建筑方案中较优的方案是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为4000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积500m2，总建筑面积为6000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为4800m2
D. 建筑物地面一层建筑面积400m2，总建筑面积为1200m2
[单项选择]某宗土地1000m2，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，则以下建筑方案中较优的方案是（）。
A. 建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为4000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积500m2，总建筑面积为6000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为4800m2
D. 建筑物地面一层建筑面积400m2，总建筑面积为1200m2
[单项选择]某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为( )万元。
A. 494.4
B. 1396.8
C. 1440
D. 1483.2
[多项选择]
| 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。 |
为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括( )。
A. 地区经济分析
B. 人口统计特征分析
C. 市场供求关系及其变化
D. 价格及其变化趋势
[单项选择]某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3.0，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。
A. 494.4
B. 1396.8
C. 1440
D. 1483.2
