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[多项选择]下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（ ）。
A. 寺庙
B. 商铺
C. 公寓
D. 学校
E. 标准厂房
[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )
[单项选择]房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为（）。
A. 比较价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 收益价格
[简答题]（一）某房地产估价机构接受委托评估A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？
[单项选择]下列( )房地产难以采用市场法估价。
A. 数量较多且经常发生交易的房地产
B. 房地产开发用地
C. 住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等
D. 可比性很差的房地产，如在建工程
[单项选择]（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）
A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小
[单项选择]下列( )房地产，易采用市场法估价。
A. 数量很少的房地产，如特殊厂房、机场
B. 很少发生交易的房地产，如学校、医院
C. 可比性很差的房地产，如在建工程
D. 房地产开发用地
[单项选择]下列房地产可以采用市场法估价的是( )。
A. 博物馆
B. 医院
C. 高档公寓
D. 机场
[多项选择]下列房地产难以采用市场法估价的是( )。
A. 特殊厂房
B. 机场
C. 学校
D. 在建工程
E. 商场
[多项选择]下列房地产难以采用市场法估价的有( )。
A. 可比性较好的房地产
B. 数量很少的房地产
C. 数量较多的房地产
D. 可比性很差的房地产
E. 很少发生交易的房地产
[判断题]房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。 ( )
[单项选择]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
[单项选择]对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
