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[多项选择]商业场所租赁合同的签订方法是( )。
A. 租赁合同要按统一规定填写，不得擅自涂改变更
B. 租赁合同一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后生效
C. 起租日期应按合同约定之日确定
D. 承租人进住商业场所时，出租人应会同到出租房屋核对室内设施及其附属设备，并向用户点交，填写合同附件中“附表”一栏
[判断题]租赁合同的当事人来约定租赁期限或约定不明确的，租赁期限确定为1年。( )
[多项选择]商业场所租赁合同的内容包括( )。
A. 标的物
B. 租赁用途
C. 限制承租人在附近重复设店
D. 公用面积的维护
[多项选择]商业场所租赁一般是由物业管理企业代表业主出租物业，物业管理企业可以根据( )制订商业场所的标准租约。
A. 物业管理企业自身盈利的需要
B. 业主的身份
C. 该商业场所的特点
D. 业主的要求
[单项选择]商业场所租赁合同中设有限制承租人在附近重复设店条款的主要原因是防止影响（）。
A. 本商业场所的营业额
B. 经营内容
C. 顾客选择产品
D. 商业场所形象
[单项选择]商业场所租赁一般是指物业管理企业代表业主出租物业，由( )根据业主的要求和该物业的特点，制订标准租约。
A. 物业管理公司
B. 物业管理企业
C. 物业管理公司经营部
D. 业主代表
[单项选择]房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 6
[单项选择]物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为( )年。
A. 1～2
B. 2～3
C. 3～4
D. 4～5
[简答题]某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效为什么
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理为什么
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除为什么
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担为什么
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意为什么
[单项选择]商业场所承租客商的选配方法是( )。
A. 承租的时间与面积
B. 承租户的信誉的考察
C. 承租户的财务状况和所需的服务
D. 承租户的组合与位置分配
[多项选择]承租客商根据其向公共商业所承租营业场所的期限可分为三种类型，即( )。
A. 不定期承租户
B. 基本承租户
C. 主要承租户
D. 一般承租户
[单项选择]物业租赁合同中租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[多项选择]物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为( )。
A. 定期租赁
B. 意愿租赁
C. 公房租赁
D. 自动延期租赁
E. 私房租赁
[单项选择]租赁合同规定，租赁期限( )以上的，应当采用书面形式。
A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年
[单项选择]对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满( )个月前提出。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
