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[简答题]某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格 30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。
[判断题]某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底， 2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。 ( )
[单项选择]某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元／m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。
A. 105
B. 150
C. 420
D. 500
[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。( )
[判断题]如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。( )
[单项选择]某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。
A. 10000
B. 12000
C. 180000
D. 15000
[单项选择]某宗土地4000平方米，土地单价为3000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为______元/平方米。
A. 750
B. 1000
C. 1500
D. 2000
[单项选择]某宗土地为2000m2，土地单价为1000元/m2，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/m2。
A. 250
B. 500
C. 1000
D. 4000
[单项选择]某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。
A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
[单项选择]某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
[单项选择]某宗土地面积为2500平方米．单价为1500元/平方米，国家规定的容积率为4．5，建筑密度为0．8，则楼面地价为（）元/平方米。
A. 2000
B. 1000
C. 333
D. 250
[单项选择]某宗土地面积为2 500平方米，单价为1 500元／平方米，国家规定的容积率为4．5，建筑密度为0．8，则楼面地价为（ ）元／平方米。
A. 2000
B. 1000
C. 333
D. 250
