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[单项选择]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。
A. 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B. 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
[单项选择]关于房地产开发项目市场定位的策略说法错误的是______。
A. 迎头定位策略的缺点是有较大的风险
B. 迎头定位策略的优点是竞争过程中相当引人注目，甚至产生轰动效应
C. 创新定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品
D. 创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置
[单项选择]关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是( )。
A. 房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B. 房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C. 房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D. 房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
[单项选择]下列关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。
A. 招标人可以要求投标人提交投标担保
B. 投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式
C. 投标保证金一般不得低于投标总价的2%
D. 投标保证金最高不得超过50万元
[单项选择]下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的说法中，错误的是（）。
A. 选择勘察单位只能采用邀请招标方式
B. 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制
C. 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行
D. 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接
[单项选择]关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。
A. 弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B. 弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C. 弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D. 弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
[单项选择]下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产开发受政策影响较大
B. 房地产开发投资所需资金量大
C. 房地产开发回报高、风险小
D. 房地产投资具有保值增值性
[单项选择]关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别，下列说法中错误的是（）。
A. 竣工结算仅包含建筑工程费、安装工程费及合同规定给施工方的其他费用
B. 竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用
C. 竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据
D. 竣工结算一般由承包人编制，发包人审查
[单项选择]下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（ ）。
A. 投入的建设资金均属于流动资金性质
B. 投资者本身所形成的固定资产很少
C. 总投资基本上等于其总成本费用
D. 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面
[单项选择]下列关于房地产开发项目管理组织错误的一项是( )。
A. 项目型组织适用于大型、复杂且历时长的项目
B. 职能型组织适用于小型、简单且历时短的项目
C. 项目管理组织结构的形式基本上有职能型组织、项目型组织、矩阵型组织
D. 矩阵型组织的领导是集权的项目
[单项选择]关于房地产开发项目的规划设计管理，以下表述错误的是（）。
A. 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划
B. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
C. 房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联
D. 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地
[单项选择]关于房地产开发项目的规划设计审定的表述中，错误的是( )。
A. 城市规划部门对房地产开发项目前期工作实施管理的过程
B. 审定房地产开发项目规划设计的过程，就是通过对控制性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和修建性详细规划的过程
C. 规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”
D. 审定房地产开发项目规划设计的过程，就是通过对修建性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和控制性详细规划的过程
[单项选择]关于房地产开发投资的说法，不正确的是( )。
A. 通过转让所开发的房地产收回投资、获取开发利润
B. 通常属于长期投资
C. 形成房地产市场上的增量供给
D. 将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
[多项选择]下列关于房地产开发经营观念的说法正确的有______。
A. 产品观念的企业行为是提高质量，获取利润
B. 市场营销观念适应的市场是卖方市场
C. 推销观念适应的市场是卖方市场向买方市场过渡
D. 生产观念适应的市场是卖方市场
E. 社会营销观念的特点是以满足目标市场需求和社会利益取胜
[单项选择]下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。
A. 房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法
B. 项目管理的主体是多方面的
C. 项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等
D. 并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
[单项选择]关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。
A. 房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑
B. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平
C. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况
D. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境
[单项选择]下列关于房地产开发以及交易的城市规划管理要求的说法不正确的是( )。
A. 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
B. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，可以无偿收回土地使用权
C. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
D. 商品房预售应当持有建设用地规划许可证
[单项选择]原告甲房地产开发公司起诉被告乙建筑公司，在法院开庭前，关于证据保全的说法正确的有( )。
A. 证据保全只能依当事人申请进行，人民法院不得依职权作出
B. 人民法院可以主动采取证据保全措施
C. 当事人申请保全证据的应当提供相应的担保
D. 当事人在举证期限内随时可以申请保全证据
