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[判断题]收益现值法在运用中的关键是折现率的确定。( )
[简答题]运用收益法对企业价值进行评估需解决的关键问题是什么
[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多项选择]收益法应用的关键是______
A. 对价格鉴证对象年净收益的估算
B. 对收益年限的确定
C. 对资本化率的选用
[单项选择]运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。
A. 评估基准日企业实际收益
B. 评估基准日企业净利润
C. 评估基准日企业净现金流量
D. 评估基准日企业客观收益
[判断题]收益还原法的关键是还原利率的确定。( )
[单项选择]运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。
A. 影剧院
B. 加油站
C. 停车场
D. 旅馆
[判断题]收益现值法在运用中，收益额可以是评估资产直接形成的，也可以是由评估资产直接形成的收益分离出来的。( )
[单项选择]运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的（）
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[判断题]运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。（）
[单项选择]企业运用投入资本获得收益能力的净资产收益率指标的计算公式是( )。
A. 毛利/净资产×100%
B. 净利润/平均净资产×100%
C. 净资产/毛利×100%
D. 平均净资产/净利润×100%
[多项选择]运用收益法评估企业价值与运用加和法评估企业价值之间的差额可能是( )。
A. 功能性贬值
B. 实体性贬值
C. 溢价
D. 商誉
E. 经济性贬值
[多项选择]运用收益法估价的步骤一般包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
[单项选择]收益性物业运用市场法估价的步骤为( )。
A. 搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B. 搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C. 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D. 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
[判断题]运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。
[多项选择]在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的( )。
A. 历史收益额
B. 未来预期收益额
C. 现实收益额
D. 实际收益额
E. 客观收益额
