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[单项选择]写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是（）。
A. 声望性定价
B. 整数定价
C. 比较定价
D. 习惯性定价
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[单项选择]在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是( )。
A. 市场租金高于基础租金
B. 市场租金低于基础租金
C. 市场租金等于基础租金
D. 市场租金和基础租金无法比较
[单项选择]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是( )。
A. 计算可出租或可使用面积
B. 基础租金与市场租金
C. 出租单元的面积规划和室内装修
D. 租金的收取比例
[多项选择]在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（）。
A. 写字楼可出租或可使用面积的计算
B. 写字楼基础租金与市场租金之间的关系
C. 出租单元的室内装修
D. 租户的财务状况
E. 出租单元拟经营内容
[单项选择]在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、( )和空置损失的租金。
A. 建造费用
B. 人工费用
C. 经营费用
D. 广告费用
[单项选择]在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。
A. 附加租金
B. 基础租金
C. 毛租金
D. 净租金
[多项选择]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（）。
A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B. 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C. 基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
[判断题]写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。( )
[多项选择]物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（）。
A. 可出租面积
B. 基础租金
C. 室内装修
D. 客户类型
E. 出租单元面积规划
[多项选择]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括( )。
A. 计算可出租或可使用面积
B. 基础租金与市场租金
C. 经营业务的性质
D. 实际租金与百分比租金
E. 出租单元的面积规划和室内装修
[多项选择]下列对于写字楼的物业保险的说法正确的有( )。
A. 在采取了各种安全和风险管理措施后，业主和物业服务企业就不必再购买保险
B. 业主或其委托的物业服务企业的风险类型特征较为明显，故最好是为物业购买单一的保单
C. 写字楼的业主在选择投保时，比较明智的做法是选择那些自己无法控制的风险项目进行投保，而承担那些自己可以控制或规避的风险项目
D. 写字楼物业投保的最大特点是保险费是物业运营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上
E. 如果写字楼物业的业主或其委托的物业服务企业购买了整体保险，各租户就不必再为各自单独承担部分的空间购买保险
[单项选择]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素不正确的是（）。
A. 计算可出租或可使用面积
B. 基础租金与市场租金
C. 出租单元的面积规划和室内装修
D. 租金的收取比例
[多项选择]写字楼租金调整一般是基于( )。
A. 市场价格指数
B. 消费者价格指数
C. 零售物价指数
D. 其他租赁双方商定的定期调整比率
E. 投资收益率
[单项选择]某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。
A. 21
B. 35
C. 42
D. 60
[单项选择]写字楼租金调整中，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整作出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与( )相符。
A. 权益状况
B. 市场状况
C. 实物状况
D. 区位状况
[单项选择]写字楼租金的计算基础常常是( )。
A. 建筑面积
B. 使用面积
C. 可出租面积
D. 出租面积
