更多"价格是消费者对满足其需要的产品的全部效能的估价，是指产品满足人们欲望的"的相关试题:
[单项选择]效用是消费者对产品满足其需要的（）的评价。
A. 整体实力
B. 整体能力
C. 潜在能力
D. 潜在实力
[填空题]（）是消费者对产品满足其需要的整体能力的评价。
[单项选择]在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（ ）进行的。
A. 替代原则
B. 供需原则
C. 变动原则
D. 预期收益原则
[判断题]各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。（ ）
[判断题]成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）
[多项选择]运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
A. 统一付款方式
B. 统一币种和货币单位
C. 统一交易方式
D. 统一产权性质
E. 统一采用总价
[单项选择]（ ）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 折旧法
D. 收益法
[判断题]建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（ ）
[多项选择]除了成交价格方法外，海关估价的其他方法有
A. 同等级货物或类似货物成交价格方法
B. 倒扣价格方法
C. 计算价格方法
D. 合理方法
[单项选择]估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
A. 一年
B. 二年
C. 六个月
D. 三年
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（ ）
[单项选择]运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（ ）
A. 土地还原利率
B. 各有关修正系数
C. 如何计算容积率修正
D. 如何计算土地使用年期修正
[简答题]
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。
请问：
(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
[简答题]
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。
请问：
(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
[判断题]在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（ ）
[判断题]拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（ ）
[多项选择]路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率
