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[单项选择]路线价法估价的第二个步骤为（）。
A. 设定标准深度
B. 选取标准临街宗地
C. 编制深度百分率表
D. 划分路线价区段
[单项选择]运用路线价法估价的前提条件是（）。
A. 街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D. 街道、临街各宗土地排列均不整齐
[单项选择]利用路线价估价法估价的具体程序应为（ ）
A. ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
B. ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
C. ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
D. ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
[单项选择]在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）
A. 算术平均数
B. 中位数
C. 加权平均数
D. 众数
[单项选择]应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
A. 供给与需求原则
B. 报酬递增递减原则
C. 替代原则
D. 协调原则
[判断题]可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（ ）
[单项选择]在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。
A. 类似土地
B. 比较宗地
C. 标准宗地
D. 交易宗地
[多项选择]运用剩余法评估，需查清待估宗地的（ ）的基本情况。
A. 土地位置
B. 土地面积形状
C. 土地利用要求
D. 地块权利状况
[单项选择]价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%～25%），可采用（）作为待估宗地的最终结果。
A. 加权平均
B. 众数
C. 简单算术平均值
D. 中位数
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[单项选择]在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（ ）和实际已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估价目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[单项选择]路线价估价法是依据路线价。再配合（ ）和其||他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A. 深度指数表
B. 地价分配率修正表
C. 容积率修正表
D. 朝向修正表
[单项选择]某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（ ）。
A. 待估地产状况
B. 地上建筑物状况
C. 市场情况
D. 区域因素条件
[单项选择]某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（ ）元/㎡。
A. 966
B. 986
C. 1014
D. 1035
[单项选择]在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
A. 建立价格可比基础
B. 交易情况修正
C. 交易日期调整
D. 房地产状况调整
[单项选择]由市场比较法估价得到的价格称为（ ）。
A. 市场价格
B. 成本价格
C. 比准价格
D. 基准价格
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[多项选择]运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
A. 统一付款方式
B. 统一币种和货币单位
C. 统一交易方式
D. 统一产权性质
E. 统一采用总价
