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[简答题]
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡.
请问：
1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
[简答题]
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。
请问：
(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
[单项选择]土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（ ）。
A. 替代原则
B. 最有效利用原则
C. 公开、公平原则
D. 独立性原则
[判断题]独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）
[单项选择]某建设单位与第三人洽商某烂尾楼项目，在合同的客体及内容不变的情况下，由第三人取代该建设成为施工合同的当事人称为（ ）。
A. 合同转让
B. 合同消灭
C. 合同转换
D. 合同履行
[单项选择]2013年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后并准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地所有权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。甲公司2013年相关会计处理表述不正确的是（ ）。
A. 2月1日实际支付价款10000万元计入在建工程
B. 2月1日实际支付价款10000万元计入投资性房地产-在建
C. 实际建造成本为20000万元计入投资性房地产-在建
D. 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元
[判断题]在采用支付手续费方式委托代销商品时，委托方确认商品销售收入的时点为委托方收到受托方开具的代销清单时。（）
[多项选择]土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
[单项选择]可以接受业主方、施工方、供货方或建设项目总承包方的委托，提供代表委托方利益的项目管理服务的组织是（ ）。
A. 项目管理咨询企业
B. 建设单位
C. 设计单位
D. 房地产公司
[判断题]由于委托方已向设计单位支付了设计费，因此委托方有权将设计重复使用或转让给第三方使用。
[单项选择]某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（）。
A. 2003年6月15日
B. 2003年8月15日
C. 签订估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的某日
[单项选择]技术咨询合同的委托方采纳和实施了受托方作出的符合合同约定的咨询报告和意见后，委托方在实施中如果出现不良后果，双方合同又没有约定的，其损失的承担方式是（）
A. 双方各承担一半
B. 由受托方承担
C. 由委托方承担
D. 受托方返还全部咨询费用于弥补损失，其余由委托方承担
[判断题]委托生产饲料添加剂、添加剂预混合饲料的，委托方和受托方均应取得委托产品的产品批准文号。
[判断题]饲料、饲料添加剂生产企业委托其他饲料、饲料添加剂企业生产的，委托方和受托方对委托生产的饲料、饲料添加剂质量安全承担连带责任。
[单项选择]委托方需求分析是在展览设计前，对委托方的需求范围、（）和目标进行信息收集和研究分析。
A. 历史
B. 营业额
C. 法人
D. 定位
[判断题]委托加工的应税消费品，受托方为个人的，应由受托方在向委托方交货时代收代缴消费税。（）
[判断题]委托加工的应税消费品，由受托方在向委托方交货时代收代缴税款。（）
[判断题]增值税一般纳税人收回委托加工物资后，由委托方支付给受托方的增值税，不应该计入委托加工物资的成本中。（）
