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[单选题]安侯,家庭名下仅有一套全款购买的住宅,无房贷记录。2020年10月10日再次购房,向银行申请贷款,贷款年限30年。当月银行商业贷款利率政策为:首套房贷加50个基点,则本次贷款执行的利率为( )。(2020年9月20日最新报价五年期以LPR4.65%为准)
A.3.85%
B.4.65%
C.4.73%
D.5.15%
[多选题]刘某和王某夫妇婚前均未购房,2021年贷款购买一套住房,符合专项附加扣除政策。下列关于住房贷款利息专项附加扣除的表述,正确的有( )。
A.刘某和王某可以同时扣除
B.刘某和王某约定,由刘某扣除
C.若贷款人是王某,只能有其扣除
D.扣除方式在一个纳税年度内不能变更
E.实际享受扣除后,扣除方式不得变更
[单选题]客户陈浩2018年6月份刚参加工作,想通过公积金贷款的方式购买一套住宅,则陈浩需满足正常连续缴存住房公积金( )个月(含)以上。
A.1
B.3
C.6
D.12
[多选题]客户胡亮通过经纪人周苗购买一套位于鄞州区的住宅,在计算税费的时候,经纪人周苗告知胡亮,影响契税税率的因素有( )。
A.房屋性质(住宅还是非住宅)
B.房屋套数
C.公摊面积
D.购买人性质(个人还是公司)
[单选题]客户罗斌欲通过经纪人曾红购买一套位于高新区的住宅,经过对比,发现靠近大型超市的楼盘项目成交均价均高于较偏远的楼盘。那么此现象说明影响价格的微观因素是( )。
A.位置
B.朝向
C.楼层
D.户型
[单选题]肖强通过经纪人蒋鲲购买一套海曙区的住宅,向经纪人咨询各类资金支付时间节点及方式。蒋鲲向客户肖强讲解了银行&理房通--物保(5万元)的流程,则下列流程正确的是( )。
A.创建协议 → 签署协议 → 签约认证 → 上传附件 → 创建付款订单 →客户付款 → 解冻申请 → 客户确认付款/业主收款
B.签约认证 → 创建协议 → 签署协议 → 创建付款订单 →客户付款 → 上传附件 → 解冻申请 → 客户确认付款/业主收款
C.创建协议 → 签约认证 → 创建付款订单 →客户付款 → 签署协议 → 上传附件 → 解冻申请 →客户确认付款/业主收款
D.签约认证 → 创建协议 → 签署协议 → 上传附件 → 创建付款订单 →客户付款 → 解除申请 →客户确认付款/业主收款
[单选题]刘萧,已婚,45周岁,宁波户籍,配偶王晓霞,43周岁,现欲通过宁波公积金贷款购买一套鄞州区的住宅。该住宅建成年代为2008年,土地剩余使用年限为48年。截至2020年,刘萧夫妇可申请的最长公积金贷款年限为( )年。
A.12
B.20
C.25
D.30
[单选题]客户杨明通过工商银行商业贷款购买一套位于锦城花园的商品住房,杨明如果还款5个月后想提前还款,关于提前还款产生的违约金说法正确的是( )。
A.罚息1个月
B.罚息3个月
C.没有违约金
D.罚息为提前还款金额的千分之一
[单选题]客户辛戈,已婚,30周岁。欲通过商业贷款购买一套位于江北区的住宅,贷款100万元,月供5300元,其配偶唐英名下有车贷尚未还清,月供2000元。那么辛戈夫妻提供的收入证明总额度至少需要达到( )元。
A.7300
B.10600
C.10950
D.14600
[多选题]客户张立打算通过商业贷款购买一套位于鄞州区的住宅,以下房源应计入客户张立家庭住房套数的有( )。
A.与妻子共有的一套住宅
B.婚后购买且单独登记在张立妻子名下的一套住宅
C.与表哥共同继承的一套商铺
D.个人名下已完成产权登记的车库
[多选题]叶青,未婚,通过经纪人范立购买一套商品住房,该住房登记在叶青个人名下,叶青在办理商业贷款银行面签时,需要携带的资料为( )。
A.身份证明
B.户籍证明
C.存量房买卖合同
D.首付款转账凭证
[单选题]“十一”期间,各大售楼部优惠频频,客户李芸芸打算和闺蜜合资购买一套住房用于投资,经纪人邹星星告知无亲属关系的人不可以合资购房。此说法正确。( )
A. 正确
B. 错误
[单选题]张珊珊,武汉户籍,家庭名下有2套在武汉的住宅,现打算在前湾新区购买一套蔚蓝海岸的商品房作为投资。经纪人汪苗告知其因为宁波限购,无法购买。经纪人汪苗的说法正确。( )
A. 正确
B. 错误
[单选题]张新宇欲购买一套位于宁波市高桥的住宅,该住宅建筑面积为98㎡,可落户宁波,交通方便。下列属于客源交易条件信息的是( )。
A.位于九里晴川
B.建筑面积为98㎡
C.落户宁波
D.交通方便
[多选题]客户李艾华欲通过经纪人梁斌购买一套北仑区的商品住房,梁斌了解相关情况后认为李艾华属于A类客户。针对该类客户维护的做法,梁斌正确的做法是( )。
A.定期跟进,例如每3天联系一次
B.长期培养,定期沟通最近市场变化
C.紧密跟进,每天与客户电话微信沟通
D.因自己有太多A类客户,因此选择与其他经纪人进行合作
[多选题]范萌,宁波户籍,欲申请公积金贷款在宁波购买一套住宅,则以下范萌的状态不影响申请公积金贷款的有( )。
A.范萌公积金缴存地在深圳
B.范萌的征信显示助学贷款至今未结清
C.范萌近6个月连续缴存且目前为在缴存状态
D.范萌的配偶在宁波有一笔住房公积金贷款未结清
[多选题]客户张思欲购买一套住宅,经纪人王毅野向其推荐了我司正在代理销售的招商海德公园期房,并介绍了购买期房的好处。下列属于购买期房优点的是( )。
A.可以按照自身喜好预选户型位置
B.开发商为了收回现金,房价能给予一定优惠
C.付款轻松,随施工进度付款
D.相比存量房买卖,期房的交房时间会更短
[单选题]客户郭秋燕以公司名义购买一套和谐家园的住宅,在签署房屋买卖合同时,不需填写的公司信息是()。
A.法定代表人
B.联系电话
C.法定代理人
D.按照营业执照填写公司全称
[单选题]泳娟,26周岁,未婚,名下无房无贷,欲通过住房公积金贷款购买一套宁波市的住房,该房屋建成于2016年,评估价120万元,则泳娟可贷款的最高金额是( )万元。
A.48
B.60
C.72
D.84
