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[多项选择]实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（ ）
A. 物业服务企业的利润
B. 法定税费
C. 物业管理服务成本
D. 物业服务企业的酬金
E. 物业管理服务支出
[多项选择]目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有（）两种形式。
A. 差异制
B. 包干制
C. 实名制
D. 酬金制
E. 收益制
[单项选择]关于固定资产折旧是否应纳入到物业管理服务费的测算，下列说法正确的有( )。
A. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧应纳入到物业服务费的测算中；物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧不应纳入到物业服务费的测算中
B. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折就不应纳入到物业服务费的测算中；物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧应纳入到物业服务费的测算中
C. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均不应纳入到物业服务费的测算中
D. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
[单项选择]某房地产企业年商品房销售收入为48500万元，物业租赁费收入3200万元，物业管理服务费收入300万元。已知营业税率5%，城市维护建设税率7%，教育费附加率3%，则该企业当年应缴营业税金及附加为（）万元。
A. 1716
B. 2450
C. 2785
D. 2860
[单项选择]某物业管理项目采用包干制，建筑面积35万m2，可收费面积32万m2，物业管理服务费2.20元／月·m2，经核算，各项管理服务成本共计500万元，营业税及附加税率为5.5%。当物业管理服务费收缴率为90%，物业管理企业的利润总额是（）万元。
A. 285.86
B. 218.50
C. 313.36
D. 246.00
[多项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业服务费的收费原则包括（）。
A. 合理原则
B. 公平原则
C. 公开原则
D. 费用与服务水平相适应原则
[多项选择]酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括（）。
A. 物业服务成本
B. 物业服务支出
C. 酬金
D. 物业管理企业的利润
E. 税金
[单项选择]依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（）
A. 物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易
B. 物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则
C. 物业服务合同是产生物业管理活动的基础
D. 物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动
[单项选择]《物业管理条例》关于物业管理概念的立法解释，为（）概念确定了崭新的内涵，明晰了物业管理活动的本质特征。
A. 物业服务
B. 物业管理
C. 物业组织
D. 物业竞争
[单项选择]物业管理合同中，物业描述旨在（）。
A. 界定管理对象及其范围
B. 界定合同双方责任和权力存续的时间
C. 清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
D. 清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限
关于物业管理的问题
因住房卧室窗台外墙处脱落，可能导致下雨天渗水，两年来多次向物管处反映，希望得到修补。但直到两年后的今天仍没有得到解决。并且物管声称房屋外墙问题五年内是由开发商负责的。跟物管没有任何关系。业主因此拒交物管费。
请问专家，这个事情怎么解决？
[单项选择]小明看好物业管理行业的发展前景，准备与其好友合作成立一家物业服务企业。
关于物业管理行业的说法错误的是( )。
A. 具有独立地企业法人地位
B. 属于服务型企业
C. 具有一定的公共管理性质的职能
D. 相当于工业企业等其他经济组织
[单项选择]甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负（）的责任。
A. 督促乙尽快交纳
B. 部分交纳
C. 协助物业管理企业向乙追收
D. 连带交纳
[多项选择]《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的规定有（）
A. 利用物业共用部位、共用设施设备经营应经政府规划管理部门审核批准
B. 利用物业共用部位、共用设施设备经营应经业主大会讨论通过
C. 利用物业共用部位、共用设施设备经营应征得物业服务企业与相关业主同意
D. 业主利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
E. 利用共用部位、共用设施设备经营须经业主委员会同意
[多项选择]《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括（）。
A. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B. 帮助业主更好地装饰装修房屋
C. 起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D. 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
[单项选择]写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是( )。
A. 租务市场管理
B. 租赁期间管理
C. 建筑物管理
D. 经营状况评估
