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[不定项选择]某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。作为一家房地产中介公司，对于客户信息管理，应遵循（）原则。
A. 公正公平
B. 有效
C. 合理使用
D. 重点突出
[单项选择]设备购买与租赁的比选分析，购买优于租赁的条件是（）。
A. 年计提折旧额大于年租金
B. 年租金大于年贷款利息
C. 企业能筹集到足够的资金
D. 购买方案的费用现值小于租赁方案的费用现值
[单项选择]（2010）承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的（）。
A. 时效性
B. 针对性
C. 客观性
D. 可延续性
[单项选择]在设备购买与租赁的比选分析中，购买优于租赁的条件是( )。
A. 年计提折旧额大于年租金
B. 年租金大于年贷款利息
C. 企业能筹集到足够的资金
D. 购买方案的费用现值小于租赁方案的费用现值
[单项选择]下列选项中，租赁管理中实施客户关系管理是（）的要求。
A. 个性化
B. 系统化
C. 市场化
D. 完善化
[判断题]甲租赁公司与乙公司签订了融资租赁合同,约定由甲租赁公司按照乙公司的要求,从国外购买设备2台租给乙公司使用,租期3年。两个月后设备运达某港口,但由于购买人是甲租赁公司,所以运单上载明的收货人是甲租赁公司。乙公司去提货时遭拒绝,急忙电告甲租赁公司解决,但甲租赁公司以承租人为租赁物的接受人为由,未及时派人前往港口提货,后来乙公司通过别的办法提取了设备,但耽误了提货期限导致被港口罚款20万元。依据《合同法》,甲租赁公司应承担责任,向乙公司赔偿罚款20万元。( )
A.正确
B.错误
[判断题]若消费者在租赁柜台购买商品或接受服务，其合法权益受到损害的，可以向消费者或服务者要求赔偿，在柜台租赁期满后，可以向柜台的出租者要求赔偿。( )
[单项选择]融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
下列属于融资租赁合同的一项是______
A. 甲听取了乙的建议，从丙处购买了一台印刷机
B. 甲按照乙的要求，购买了某厂的E型机器设备提供给乙使用，乙每月支付给甲一千元的使用费，使用期满后乙将该机器买下
C. 村民甲是个很有经济头脑的人，他见村里没有播种机，便向姐姐借钱，买回一台播种机，在农忙时出租给本村村民使用
D. 甲将自己的房子出租给乙，乙又将房子转租给丁
[单项选择]某企业进行设备租赁和购买方案比选，甲方案为租赁设备，租赁费每年50万，租期5年；乙方案为购买设备，购置费200万元。全部来源银行借款，借款单位计息，年利率10%，借款期限5年，设备可使用年限5年。预计净残值为0。企业所得税率25%，其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是（）。
A. 考虑税收影响时，甲方案优于乙方案
B. 考虑税收影响时，甲、乙方案税后成本相同
C. 考虑税收影响时，乙方案优于甲方案
D. 设备方案比选不应考虑税收的影响
[判断题]银行为控制风险只可以为自用商品房客户提供个人贷款，而不得向购买或租赁经营类商用房的个人提供个人贷款。（）
[单项选择]按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。下列属于对B类客户采取的策略是（）。
A. 重点跟踪，提供周到而专业的服务
B. 应客观地告诉客户无法成交的原因
C. 希望重新安排购房计划并再联系
D. 在跟进服务过程中，房地产经纪人应不断了解客户特征和需求
