更多"市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回"的相关试题:
[多项选择]从理论上讲，物业租金要以（ ）来确定
A. 历史平均投资回报率
B. 业户所需缴纳的所得税
C. 物业建造成本
D. 物业出租经营成本
E. 业主希望的投资回报率
[多项选择]收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括（ ）。
A. 折旧费
B. 保险费
C. 维修费
D. 房产税
E. 管理费
[单项选择]市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。
A. 整个国家的经济体制
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 周围土地利用情况和环境
D. 同类型物业的市场供求关系
[单项选择]市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。(2011年真题)
A. 物业出租经营成本
B. 业主希望的投资回报率
C. 通货膨胀率
D. 同类物业的市场供求关系
[单项选择]（）是指以物业价值为基础确定的租金。
A. 市场租金
B. 商品租金
C. 福利租金
D. 成本租金
[判断题]对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
[单项选择]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A. 建筑面积
B. 总出租面积
C. 使用面积
D. 营业面积
[单项选择]保险公司需要缴纳营业税金的收入包括（ ）：①代理业务手续费收入;②自有物业出租租金收入;③非免税产品的保费收入;④债券利息收入。
A. ①②③
B. ①②④
C. ①②③④
D. ②③④
[单项选择]若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳（ ）房产税。
A. 12万元
B. 1.2万元
C. 5万元
D. 3万元
[单项选择]以下关于定期租船条件下的租金与租金支付，表述有误的是（）。
A. 租金是承租人在使用船舶期间，按使用的时间和约定租金率支付给出租人的报酬
B. 承租人应按合同规定向出租人支付全额租金，在任何情况下不得扣减
C. 在定期租船合同中，一般按每月船舶每载重吨若干金额的形式来约定租金率
D. 在定期租船合同中，一般都规定按每一个月或每半个月预付租金
[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。
[多项选择]在确定租金时，一般应根据（）确定一个基础租金。
A. 当地房地产市场状况
B. 物业发展定位
C. 承租人的接受能力
D. 业主希望达到的投资收益率目标
E. 其可接受的最低租金水平
[多项选择]写字楼确定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。
A. 业主希望达到的投资收益率目标
B. 抵押贷款还本付息
C. 运营费用
D. 空置损失
E. 收租损失
[单项选择]某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/㎡。
A. 896.48
B. 965.60
C. 934.50
D. 997.06
[单项选择]有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。
A. 甲高于乙
B. 甲低于乙
C. 甲等于乙
D. 不可比
[单项选择]写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（ ）。
A. 全租金方式
B. 毛租金方式
C. 净租金方式
D. 基本租金方式
[多项选择]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。
A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费
E. 房地产税
[单项选择]根据我国海商法，在定期租船条件下，在超期还船的情况下，承租人应当按照（）支付租金；市场的租金率高于合同约定的租金率的，承租人应当按照（）支付租金。
A. 约定的普通租金率；约定的超期租金率
B. 约定的较低租金率；约定的较高租金率
C. 合同约定的租金率；市场租金率
D. 市场租金率；合同约定的租金率
