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[多项选择]在确定租金时，一般应根据（）确定一个基础租金。
A. 当地房地产市场状况
B. 物业发展定位
C. 承租人的接受能力
D. 业主希望达到的投资收益率目标
E. 其可接受的最低租金水平
[多项选择]写字楼确定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。
A. 业主希望达到的投资收益率目标
B. 抵押贷款还本付息
C. 运营费用
D. 空置损失
E. 收租损失
[多项选择]收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括（ ）。
A. 折旧费
B. 保险费
C. 维修费
D. 房产税
E. 管理费
[单项选择]（）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。
A. 自然寿命
B. 有效年龄
C. 经济寿命
D. 实际年龄
[单项选择]基础租金又称最低租金，常以每月（ ）为基础计算。
A. 每平方米租金
B. 总营业额
C. 固定价格
D. 净利润
[单项选择]物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。
A. 延长物业经济寿命周期
B. 维持物业正常使用
C. 维持该物业的物业管理
D. 实现物业各期净收益最大化
[判断题]或有租金是指以时间长短为依据的租金。（）
[单项选择]（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A. 土地价格具有明显的地区性
B. 土地价格总体呈上升趋势
C. 土地价格具有充分的竞争性
D. 土地价格高低与社会经济水平相适应
[单项选择]（ ）地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A. 经济
B. 商业
C. 理论
D. 垄断
[填空题]（）是指在对时间序列进行分析研究的基础上，计算时间序列观察值的某种平均数，并以此平均数为基础确定预测模型或预测值的市场预测方法。
[判断题]房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的平均数表示。（ ）
[多项选择]收益性物业价值的高低，主要取决于（ ）
A. 未来净收位置的大小
B. 账面净收位置的大小
C. 获得净收位置期限的长短
D. 获得净收益的可靠性
E. 获得净收益的主营业务所占比重
[判断题]建设工程投资确定的依据是指进行建设工程投资确定所必须的基础数据和资料。（ ）
[单项选择]在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金
A. 建造费用
B. 人工费用
C. 经营费用
D. 广告费用
[单项选择]经（）确认的土地评估结果，是确定土地使用权折股及土地使用权出让金、租金数额的基础。
A. 国家土地管理部门
B. 国务院
C. 资产评估机构
D. 中国证监会
[单项选择]保险价值是指保险标的价值，是确定（）的基础。
A. 赔偿金额
B. 投保金额
C. 保险金额
D. 保险责任金额
[多项选择]租赁分析中的损益平衡租金是指（）
A. 租赁损益为零的租金
B. 税前租金
C. 承租人可接受的最高租金
D. 出租人可接受的最低租金
[单项选择]基础货币是指（）
A. 存款银行的存款准备金与流通银行体系之外的现金之和
B. 中央银行发行准备金与商业银行库存现金之和
C. 法定存款准备金与超额存款准备金之和
D. 流通中现金与商业银行库存现金之和
[单项选择]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（ ）。
A. 甲物业投资风险大
B. 乙物业投资风险大
C. 甲、乙物业的投资风险相同
D. 难以判断甲、乙物业的投资风险大小
