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[判断题]市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（ ）
[多项选择]市场法中房地产状况调整包括（ ）。
A. 区域因素状况修正
B. 权益状况修正
C. 实物状况修正
D. 区位状况修正
E. 个别因素状况修正
[单项选择]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。
A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05
[单项选择]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。
A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05
[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（ ）
[判断题]市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）
[单项选择]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率
[单项选择]市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 委托估价日期
B. 实地查勘日期
C. 估价作业期
D. 估价时点
[多项选择]以下难以使用市场法估价的房地产有（ ）。
A. 标准工业厂房
B. 写字楼
C. 古建筑
D. 纪念馆
E. 学校
[单项选择]运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
A. 有充裕的交易资料
B. 有可比交易案例
C. 对交易情况、交易日期等可修正
D. 可以确定房地产价值
[简答题]影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?
[单项选择]市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。
A. 预期原理
B. 市场有效原理
C. 替代原理
D. 生产费用价值论
[判断题]市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）
[多项选择]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。
A. 房地产开发用地
B. 学校
C. 在建工程
D. 别墅
E. 特殊厂房
[单项选择]某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之一
D. 在三者的基础上综合分析决定
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
[多项选择]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A. 环境景观
B. 离市中心距离
C. 朝向
D. 城市规划限制条件
E. 地势
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 交易日期调整
E. 房地产状况调整
