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[多项选择]通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有（ ）。
A. 写字楼
B. 电影院
C. 教学楼
D. 停车场
[判断题]长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[判断题]收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
[多项选择]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
A. 图书馆
B. 钢铁厂
C. 空置的写字楼
D. 单纯的建筑物
E. 加油站
[多项选择]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。
A. 公园
B. 酒店
C. 空置的写字楼
D. 学校
E. 行政办公楼
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（ ）
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）
[单项选择]房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的（ ）特征
A. 潜在性
B. 损益双重性
C. 相关性
D. 不确定性
[单项选择]在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A. 实体法
B. 冲突规范
C. 程序法
D. 国际法
[判断题]对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（ ）
[多项选择]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。
A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险
[简答题]收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
[单项选择]房地产收益分配体系的建立取决于（ ）
A. 房地产开发成本的构成
B. 房地产市场价格的构成
C. 房地产市场结构
D. 房地产产权结构
[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[单项选择]房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资效率的高低
C. 无论何种模式的现金流量都能求解
D. 先确定基准收益率
