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[多项选择]租售型写字楼的空间，属于收益部分（专用部分）的有（）。
A. 物业管理用房
B. 租赁仓库
C. 店铺
D. 停车场
E. 设备机房
[单项选择]下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（ ）
A. 洗手间
B. 停车场
C. 开水间
D. 电梯厅
[单项选择]收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（）。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
[多项选择]物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用主要体现在（ ）
A. 办公室空间的合理配置
B. 共用空间的合理配置
C. 管理服务空间的合理配置
D. 设备空间的合理配置
E. 多部电梯的合理配置
[判断题]在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）
[判断题]收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
[单项选择]某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（ ）
A. 0.57
B. 0.74
C. 0.80
D. 1.04
[判断题]最低收益理财计划是指由银行向客户承诺支付的最低收益,产生超过最低收益部分则由银行和客户按照合同约定进行分配。（）
[单项选择]《办公建筑设计规范》规定，综合楼内的办公部分的（ ）不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的共用。
A. 疏散出入口
B. 疏散走道
C. 疏散楼梯
[单项选择]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。
A. 类似写字楼的客观收益
B. 市场比较法
C. 该写字楼的实际收益
D. 无法估算
[单项选择]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
A. 类似写字楼的客观收益
B. 比较法
C. 该写字楼的实际收益
D. 无法估算
[判断题]期货投资者保障基金是一种补偿投资者投资收益低于保证收益部分的专项基金。（ ）
[单项选择]总资产收益率和贷款实际收益率指标反映了目标区域的（ ）水平。
A. 流动性
B. 盈利性
C. 安全性
D. 信贷资产质量
[判断题]成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益（ ）
[多项选择]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
[单项选择]商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（ ）都来自该区域。
A. 30%～45%
B. 40%～55%
C. 50%～65%
D. 60%～75%
[单项选择]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）。
A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58
[判断题]写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。
[单项选择]应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
A. 供给与需求原则
B. 报酬递增递减原则
C. 替代原则
D. 协调原则
