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[多项选择]写字楼物业管理绩效的主要指标包括（）。
A. 出租率
B. 租金价格水平
C. 租金拖欠和坏账情况
D. 租约续签、退签等
E. 净租金收入占毛租金收入的比率
[多项选择]写字楼物业管理的重点和难点是（）。
A. 对物业服务质量要求高，服务项目要求多，对服务人员的综合素质要求也高
B. 对安全防范的要求高C、机电设备、智能化系统的管理
C. 制定《业主公约》，召开业主大会E、租赁管理
D. 开展高品味的社区文化活动
[单项选择]在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（）不同。
A. 管理职能
B. 管理范围
C. 产权状况
D. 经济效益
[单项选择]物业资产保值率和升值率最大化是写字楼物业管理的（）。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
[单项选择]物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理（）。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
[单项选择]（）是高层写字楼物业管理的重中之重。
A. 安全防范
B. 机电设备、智能化系统管理
C. 租赁管理
D. 社区文化活动
[多项选择]所购商用房为办公用房（写字楼）、酒店的，须位于（）或（）的主要商务街区，物业管理规范。
A. 地市级以上城市
B. 地市级（含）以上城市
C. 全国经济百强县
D. 经济开发区
[单项选择]收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（）。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
[单项选择]有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。
A. 甲高于乙
B. 甲低于乙
C. 甲等于乙
D. 不可比
[单项选择]写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是（）。
A. 可出租面积/出租单元内建筑面积
B. 出租单元内建筑面积/可出租面积
C. 可出租面积/出租单元内使用面积
D. 出租单元内使用面积/可出租面积
[多项选择]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。
A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费
E. 房地产税
[多项选择]土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（ ）
A. 商业用地方式
B. 商品住宅用地方式
C. 机关用地方式
D. 宗教用地方式
E. 军事用地方式
[判断题]对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
[多项选择]收益性房地产获取收益的方式可分为（ ）。
A. 拍卖
B. 出租
C. 公益用途
D. 营业
E. 以上都正确
[多项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（ ）。
A. 物业目前是否正在直接产生经济收益
B. 该物业能否使将来物业保值增值
C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[多项选择]收益性房地产包括（）。
A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地
[多项选择]下列有关金融工具期限性、流动性、风险性和收益性之间的关系，正确的是（ ）。
A. 风险性与期限性成正相关关系
B. 风险性与流动性成正相关关系
C. 收益性与期限性、风险性成负相关关系
D. 收益性与流动性成负相关关系
E. 风险性与流动性成负相关关系
[多项选择]某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（ ）。
A. 宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B. 宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C. 宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D. 宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E. 宗地红线内场地平整
[判断题]储蓄产品组合的特点是安全性高、流动性好、收益性差。（ ）
