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[单项选择]估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。
A. 估价对象
B. 估价委托人
C. 估价师
D. 估价目的
[单项选择]某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方应缴纳契税合计（）万元。(适用契税税率3%)
A. 15
B. 36
C. 51
D. 126
[判断题]房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
[判断题]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）
[单项选择]评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
A. 社会一般报酬率
B. 最低期望收益率
C. 特定投资者所要求的最低期望收益率
D. 特定投资者所要求的最低报酬率
[单项选择]在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
A. 使用估价对象房地产的实际成交价格
B. 使用政府公布的房地产交易指导价格
C. 使用近一年内房地产的平均成交价格
D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
[单项选择]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
A. 客观总收益一客观总费用
B. 实际总收益一实际总费用
C. 实际总收益一客观总费用
D. 客观总收益一实际总费用
[判断题]在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
[多项选择]房地产估价所评估的是房地产的（）。
A. 市场价格
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 使用价值
[判断题]在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
[判断题]城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）
[单项选择]房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（ ）。
A. 房地产成交申报制度
B. 房地产价格公开制度
C. 房地产价格申报制度
D. 房地产转让制度
[判断题]对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）
[单项选择]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值
A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高
[多项选择]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
A. 增加抵押贷款
B. 抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C. 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D. 处置抵押房地产
E. 租赁抵押房地产
[判断题]投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。（ ）
[判断题]现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）
[判断题]评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
[多项选择]运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
A. 传统方法
B. 现金流量折现法
C. 成本法
D. 市场法
E. 总和法
