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[单项选择]物业租金中，净租通常在（ ）中采用。
A. 短期租赁
B. 中短期租赁
C. 长期租赁
D. 意愿租赁
[单项选择]净租赁是指（ ）。
A. 由承租人负责资产维护的租赁
B. 由出租人负责维护的租赁
C. 可中途撤销合同的租赁
D. 租赁期限小于寿命期限75%的租赁
[判断题]企业采用融资租赁方式租入的固定资产，应在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较高者，加上初始直接费用，作为租入资产的入账价值。（）
[单项选择]2011年4月1日，甲事业单位采用融资租赁方式租入一台管理用设备并投入使用。租赁合同规定，该设备租赁期为5年，每年4月1日支付年租金100万元，租赁期满后甲事业单位可按1万元的优惠价格购买该设备。当日，甲事业单位支付了首期租金。甲事业单位融资租入该设备的入账价值为（）万元。
A. 100
B. 101
C. 500
D. 501
[单项选择]某公司计划扩大生产规模，采用融资租赁方式租入生产线，该生产线价值32万元，租期5年，租赁期满时预计残值5万元，归租赁公司，租赁合同约定每年租金7.53万元，则租赁的资本成本为（）。［（P/F，10%，5）=0.6209，（P/F，9%，5）=0.6499；（P/A，10%，5）=3.7908，（P/A，9%，5）=3.8897］
A. 9.61%
B. 9.27%
C. 9%
D. 8.34%
[简答题]
计算题：
某企业拟采用融资租赁方式于2011年1月1日从租赁公司租入一台设备，设备款为40000元，租期为3年，到期后设备归企业所有。
要求：
（1）若租赁折现率为12%，计算后付等额租金方式下的每年等额租金额。
（2）若租赁公司提出的租金方案有四个：
方案1：每年年末支付14000元，连续付3年
方案2：每年年初支付14000元，连续付3年
方案3：第1年年初支付22500元，第3年末支付22500元
方案4：第1年不付，第2年、第3年每年末支付22500元。
企业的资本成本为10%，比较上述各种租金支付方式下的终值大小，说明哪种租金支付方式对企业更为有利。
[单项选择]为了限制曲轴轴向移动，通常在曲轴采用（）方式定位
A. 在曲轴的前端加止推片
B. 在曲轴的前端和后端加止推片
C. 在曲轴的前端和中部加止推片
D. 在曲轴的中部和后端加止推片
[单项选择]—是特种设备最基本的检验方法，通常在采用其他检验方法之前进行，是进一步检验的基础。
A. 宏观检查
B. 直观检查
C. 量具检查
D. 无损检测
[单项选择]船舶采用大角度驶靠码头，通常在（）的情况下采用。
A. 吹开风
B. 吹拢风
C. 吹微风
D. 有困档水
[单项选择]在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（ ）。
A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C. 所有的经营费用都由业主来全额支付
D. 所有的经营费用都由租户来直接支付
[单项选择]甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容:(1)该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元;(2)或有租金4万元;(3)履约成本3万元;(4)承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（ ）
A. 25万元
B. 27万元
C. 32万元
D. 34万元
[单项选择]通常在定期租船合同中都规定，除（）外，还船时船舶应处于与交船时相同的良好状态。
A. 船舶本身的自然损耗
B. 因海事造成的损坏
C. 因装卸货物造成的损害
D. B＋C
[单项选择]在费用估算中，（）是在开发研究的初期阶段运用，通常在不能采用费用模型法和参数估算法时才采用。
A. 费用模型估算法
B. 类比估算法
C. 参数估算法
D. 费用项目分别估算法
[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
[单项选择]不是采用净现金流量计算的指标是（）
A. 静态投资回收期
B. 净现值
C. 投资报酬率
D. 获利指数
[判断题]若企业采用融资租赁租入固定资产，则企业实际的偿债能力会比财务报表显示的偿债能力更低。（）
[单项选择]为了限制曲轴轴向移动，通常在曲轴上采用（）方式定位。
A. 在曲轴的前端加止推片
B. 在曲轴的前端和后端加止推片
C. 在曲轴的前端和中部加止推片
D. 在曲轴的中部和后端加止推片
[单项选择]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A. 总收入
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 毛利润
