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[单选题]经营性物业抵押贷款应按其实际投向分类填报:如果经营性物业抵押贷款是用于支持房地产开发或经营性物业的装修改造,应填报在( )项下的相应指标中。
A.政策性住房贷款
B.房地产开发贷款
C.企业购房贷款
D.个人购房贷款
[判断题]经营性物业抵押贷款是指我行向法人发放的，以本人或第三人的经营性物业抵押，并以该物业的租金收入为主、借款人的其他经营收入为辅还本付息的贷款。
A.正确
B.错误
[判断题]经营性物业抵押贷款目前我行只开办人民币贷款业务。
A.正确
B.错误
[单选题]公司客户经理-公司----(单选题)关于经营性物业抵押贷款和房地产运营抵押贷款，下列哪项表述是错误的（）。
A.房地产运营抵押贷款要求借款人拟抵押的运营物业必须是自有物业。
B.经营性物业抵押贷款拟抵押的经营性物业包括自有物业和第三方物业。
C.经营性物业抵押贷款和房地产运营抵押贷款都要求必须以应收账款作质押。
D.以上表述均不正确
[多选题]经营性物业抵押贷款用途可用于（ ）。
A.该物业在经营期
间的维护、改造
、装修、招商用
款
B.企业对外投资，
购置新的经营性
物业
C.置换企业因该物
业产生的负债性
资金
D.超过该物业项目
资本金规定比例
以上的资金
E.归还企业
向其股东
的借款
[单选题]根据我行经营性物业抵押贷款管理办法，贷款发放专户用于办理合同项下贷款资金的发放与支付，资金的支用（ ）采用受托支付方式。
A.A.可以不
B.B.可以部分
C.C.需全部
D.D.以上都不对
[单选题]经营性物业抵押贷款期限最长不得超过（ ）年。
A.A.5
B.B.8
C.C.10
D.D.15
[判断题]经营性物业抵押贷款的用途可用于置换企业负债性资金，包括置换企业不良贷款。
A.正确
B.错误
[单选题]工业厂房办理经营性物业抵押贷款，抵押率不得超过（ ）%，并且应位于有权部门认定的（ ）级以上的工业集中园区内。
A.60,省市
B.60，区县
C.50,省市
D.50，区县
[单选题]贷款期限。经营性物业抵押贷款期限一般为2年以上10年以下，最长不得超过（ ）年
A.10
B.12
C.15
D.20
[单选题]经营性物业抵押贷款的额度应通过借款人的租金收入合理确定，综合考虑物业出租收入、借款人其他经营收入及物业的市场价值等因素，且不得超过经营性物业市场评估价值的（ ），其中酒店宾馆、工业厂房等经营性物业贷款额度不得超过其评估价值的（ ）。
A.65%，60%
B.70%，60%
C.75%，70%
D.80%，70%
[多选题]公司客户经理-公司----(多选题)下列哪些物业不能办理经营性物业抵押贷款（ ）。
A.正在建设的市场
B.尚未开业，但招商火爆的写字楼
C.经营2年，出租率70%的服装市场
D.以上均不符合条件
[多选题]公司客户经理-公司----(多选题)下列哪些物业有可能办理经营性物业抵押贷款（ ）。
A.商场
B.商品交易市场
C.写字楼
D.宾馆酒店
[多选题]公司客户经理-公司----(多选题)下列不宜办理经营性物业抵押贷款的物业有：（ ）。
A.分割抵押，过于零散或按使用功能区分较次，不宜处置和变现
B.物业经营方向频繁调整，经营期短于一年，或有转租行为
C.经营性物业账面价值明显高于当前市场价格
D.以第三人的经营性物业进行抵押
[单选题]公司客户经理-公司----(单选题)经营性物业抵押贷款申请人可以凭借在我行的贷款额度为市场内业户担保向我行申请贷款，该贷款的用途不得是（）。
A.进货
B.支付员工工资
C.偿还借款
D.支付租金
[多选题]对于我行经营性物业抵押贷款管理办
法，下列说法正确的是（ ）。
A.经营性物业抵押
贷款应主要用于
该物业在经营期
间的维护、改造
、装修、招商等
资金需求及借款
人统筹安排的其
他合法资金需
求，其中包括置
换负债性资金和
超过项目资本金
规定比例以上的
资金等。
B.经营性物业（含
用地）。已使用
期限原则上不超
过30年
C.经营性物业抵押贷款的额度确定应综合考虑物业出租收入、借款人其他经营收入及物业的市场价值等因素，且不得超过经营性物业市场评估价值的65%，其中酒
店宾馆、工业厂房等经营性物业贷款额度不得超过其评估价值的60%
D.经营性物业抵押
贷款期限一般为
1年以上10年以
下，最长不得超
过15年
E.经营性物
业抵押贷
款应早于
借款人法
定经营期
限和房地
产权证到
期日两年
以上
[多选题]公司客户经理-公司----(多选题)为有效监管经营性物业收入，保证经营性物业抵押贷款按期偿还而采取的手段有（ ）。
A.与借款人签订《经营性物业抵押贷款业务物业收入资金监管及应收账款质押协议书》
B.开设物业收入监管账户
C.承租人的付款承诺函
D.对监管账户止付操作
[多选题]公司客户经理-公司----(多选题)经营性物业抵押贷款操作上，下列哪些现象可能会对贷款产生不利影响，经办行必须采取相应措施。（ ）
A.物业内拖欠租金的业户越来越多
B.一些老的业户纷纷搬到另一家市场
C.申请人计划同业户重新签订租赁合同
D.售后回租的物业
