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[多项选择]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。
A. 房地产拍卖数量多，价值高
B. 房地产拍卖数量少，价值低
C. 拍卖结束后续工作多
D. 拍卖结束后续工作少
E. 房地产拍卖法律性强
[多项选择]在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。
A. 评估价
B. 应价
C. 保留价
D. 差价
E. 起拍价
[多项选择]房地产拍卖业务的主要来源包括（）。
A. 法院委托拍卖的查封抵债房地产
B. 债权人委托拍卖的抵押房地产
C. 政府部门委托拍卖的房地产
D. 行政机关委托拍卖的查封抵债房地产
E. 自然人委托拍卖的房地产
[判断题]房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）
[多项选择]房地产代理合同的特征包括（）。
A. 房地产代理合同属于委托代理合同
B. 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
C. 代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
D. 房地产代理合同属于商事代理合同
E. 代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
[多项选择]房地产经营投资的特征包括（）。
A. 投资的产品价值具有双重性
B. 价格具有多样性
C. 投资回收期短
D. 投入量大
E. 投入量大
[单项选择]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。
A. 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B. 评估结果就是保留价、起拍价
C. 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D. 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
[单项选择]下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括（）。
A. 国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
B. 抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意
C. 集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
D. 未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的），不得拍卖
[多项选择]房地产市场衰退期的特征包括（）。
A. 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B. 新房销售困难
C. 大批房地产开发项目开工
D. 房屋空置率上升
E. 售价以比租金快得多的速度下降
[多项选择]房地产三级市场的营销特征包括（）。
A. 产品是增量房地产
B. 交易双方协定定价
C. 经常采用广告、价格等促销手段
D. 较少采用促销手段
E. 较少使用分销渠道
[判断题]房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。（）
[单项选择]房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。
A. 最低出价者
B. 最高出价者
C. 正常出价者
D. 最高条件出价者
[单项选择]房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A. 调查与确认拍卖标的
B. 确定拍卖底价
C. 发布拍卖公告，组织接待竞买人
D. 签订委托拍卖合同书
[多项选择]房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。
A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D. 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E. 房地产价格形成的时间通常较短
[单项选择]房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A. 成交价
B. 保留价
C. 标价
D. 均价
[单项选择]房地产拍卖业务主要还是来自（）委托。
A. 个人
B. 公司法人
C. 司法机关
D. 法院
[多项选择]房地产二级市场的营销特征包括（）。
A. 产品是增量房地产
B. 交易双方协定定价
C. 经常采用广告、价格等促销手段
D. 较少采用促销手段
E. 较少使用分销渠道
[多项选择]房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括（）。
A. 免责条款具有独立性
B. 免责条款具有约定性
C. 免责条款具有预先性
D. 免责条款具有明示性
E. 免责条款具有免责性
[单项选择]下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
A. 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
B. 拍卖有增价拍卖和减价拍卖
C. 起拍价总是低于或等于保留价
D. 最高应价即为成交价
