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[判断题]房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）
[单项选择]房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
A. 时间类参数
B. 融资相关参数
C. 收益相关指标
D. 评价标准类指标
[多项选择]毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 毛租金乘数从表格中容易获得
[单项选择]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80
[单项选择]土地征收补偿、收购成本和基础设施开发成本占项目静态投资（）以上的项目，贷款期限一般不超过三年，最长不超过五年
A. 90%
B. 80%
C. 70%
D. 60%
[多项选择]毛租金乘数法的优点是（）。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B. 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 注重了房地产租金以外的收入
D. 注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
[单项选择]在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 不确定
[判断题]能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）
[单项选择]在直接质量成本构成中，预防成本占全部质量成本的（）。
A. 25%~40%
B. 20%-40%
C. 10%-50%
D. 0.5%？5%
[判断题]毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）
[单项选择]在直接质量成本构成中，外部故障成本占全部质量成本的（）。
A. 25%~40%
B. 20%-40%
C. 10%-50%
D. 0.5%～5%
[单项选择]在直接质量成本构成中，内部故障成本占全部质量成本的（）。
A. 25%-40%
B. 20%-40%
C. 10%-50%
D. 0.5%-5%
[多项选择]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
A. 有效毛收入
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税
[多项选择]我国一般将建设项目划分为（）。
A. 复杂工程
B. 单项工程
C. 分部工程
D. 单位工程
E. 分项工程
[单项选择]
某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。
A. 28.0%
B. 30.2%
C. 32.4%
D. 36.7%
[判断题]在库存管理ABC分类法中，A类物品占库存总数的15%，其库存成本占总成本的70%-80%。
[判断题]人们往往用物流成本占GDP的比重来衡量一个国家物流管理水平的高低，这种物流成本就是指物流企业物流成本。
