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[判断题]抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
[单项选择]同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
A. 无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B. 无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C. 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D. 以上均不正确
[判断题]在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。（）
[判断题]专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
[判断题]大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）
[判断题]明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）
[判断题]明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）
[判断题]现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）
[多项选择]为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
A. 各方当事人要换位思考
B. 估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C. 估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
D. 估价人员必须有良好的职业道德
E. 没有房子要假设房子存在
[判断题]法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）
[单项选择]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。
A. 使用价值
B. 交换价值
C. 广义价值
D. 狭义价值
[判断题]房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（）
[判断题]在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[多项选择]评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
A. 独立、客观、公正原则
B. 替代原则
C. 合法原则
D. 价值时点原则
E. 最高最佳利用原则
[判断题]长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
[单项选择]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发进行的时期长
[多项选择]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。
A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数
[单项选择]下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。
A. 替代原则
B. 合法原则
C. 最高最佳利用原则
D. 价值时点原则
