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[单项选择]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 以上都不对
[简答题]A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？
[多项选择]某房地产开发商对当地建设行政主管部门的行政处罚决定不服而提起行政复议，复议机关受理后，房地产开发商（）。
A. 不得撤回复议
B. 不得同时提起行政诉讼
C. 对复议结果不服不能上诉
D. 对复议结果不服不能提起行政诉讼
E. 对复议结果不服可以提起行政诉讼
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[单项选择]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
A. 均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理
[判断题]自有房地产经营活动指除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户自有房地产的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业机关提供的非营利租赁活动，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务。（）
[判断题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。（）
[单项选择]某承包商承揽了某房地产开发商的建设项目。期间，该承包商与开发商签订了房屋买卖合同，购买了部分商铺。这类合同转移的房产权利为（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 持有权
D. 留置权
[多项选择]在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）等因素。
A. 项目规模
B. 项目区位
C. 楼盘档次
D. 销售方案
E. 销售经理
[单项选择]目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商）所开展的业务以（）为主。
A. 房地产买卖业务
B. 房地产居间业务
C. 房地产租赁业务
D. 房地产代理业务
[单项选择]（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A. 住房价格合理性指数
B. 量价弹性
C. 住房市场指数
D. 消费者心理指数
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[单项选择]房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。
A. 增加，增加
B. 减少，增加
C. 增加，减少
D. 减少，减少
[判断题]当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）
[单项选择]房地产开发商自设销售部，直接将房地产销售或租赁给消费者的营销渠道类型为（）。
A. 零级渠道
B. 一级渠道
C. 二级渠道
D. 三级渠道
[判断题]收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）
[判断题]房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）
[单项选择]房地产开发商完成（）之后，就可以申请开工许可。
A. 《设计方案审查意见》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 建设工程招标
