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[单选题]采取酬金制的物业管理项目,物业服务企业的物业服务收入为( )。
A.该企业的物业服务费
B.该企业的全部物业管理酬金
C.该项目的物业服务费
D.仅限于该项目的物业管理酬金
[单选题]单选题物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式
A.业主大会
B.物业管理企业
C.业主委员会
D.建设单位
[多选题]实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务支出
D.物业服务企业的利润
E.物业服务企业的酬金
[多选题]多选题物业管理服务费采用包干制的情况下,物业服务企业作为一个独立的企业法人,( )。
A.自主经营
B.自负盈亏
C.风险自担
D.结余归己
E.盈余归己,亏损由业主承担
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当在( )前,将经审计的物业服务费用收支情况或者经第三方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告。
A.调整物业服务收费标准
B. 调整物业工作人员
C.业委会换届
D.居委会换届
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当注意的事项,表达正确的选项是( )。
A.在调整物业工作人员前,将经审计的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告
B.在调整物业服务收费标准前,将经审计的物业服务费用收支情况或者经第三方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告
C. 提出本年度物业服务项目收支预算
D.并在物业公共媒介上公告
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当注意做好的事项有( );
A.在调整物业工作人员前,将经审计的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告
B.在调整物业服务收费标准前,将经审计
的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告
C.在调整物业服务收费标准前,将经第三方机构评估
的收费标准向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告
D. 提出本年度物业服务项目收支预算
E.并在物业管理公共媒介
上公告
[多选题]实行包干制的物业服务企业在与业主签订物业服务合同时应明确( )。
A.物业服务企业对物业服务资金收支情况定期公布
B.服务内容
C.服务质量标准
D.服务费标准
E.盈余或亏损是由物业服务企业承担
[多选题]下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )
A. 由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
B. 管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动
C. 物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D. 物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
E. 物业服务费用中不包括法定税费
[多选题]在包干制下,物业服务企业作为一个独立的企业法人,( )。
A.自主经营
B.自负盈亏
C.风险自担
D.结余归己
E.盈余归己,亏损由业主承担
[多选题]实行包干制的物业服务企业的经济效益与其( )紧密相关。
A.管理服务
B.成本控制
C.经营运作能力
D.职工数量
E.值班时间
[单选题]单选题对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是( )。
A物业服务企业固定成本比例较高
B人工成本占总成本的比例较低
C物业服务企业成本费用的可预测性较强
D人工成本占总成本的比例较高
[单选题]在包干制下,物业管理项目的会计主体是( )。
A.物业服务企业财务部
B.物业管理项目财务部
C.物业服务企业
D.物业管理项目
[多选题]物业服务企业提供物业服务的项目,一般包括( )。
A.物业共用部位的维修.养护和管理;物业共用设施设备的运行.维修.养护和管理
B.物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集.清运及雨.污水管道的疏通
C.公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;装饰装修管理服务
D.公共秩序维护.安全防范等事项的协管理;物业档案资料管理
E.物业区域内市政设施设备的维护管理;物业内部专用部位的维修.管理
[单选题]物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务项目承担的管理费用,称之为( )。
A.直接费用
B.间接费用
C.人工费分摊
D.其他分摊费用
[判断题]电力企业的前期物业是指后勤服务企业针对系统内新建物业项目，在全面接管物业并正常开展物业服务后所进行的各项准备工作
A.正确
B.错误
