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[单选题]甲房地产公司于 2×17 年 12 月 10 日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑 物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 12 月 31 日，租期为 3 年，每年 12 月 31 日 收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的成本为 2 800 万元，已提折旧 500 万元，已提 减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 1 800 万元，甲公司对该建筑 物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处 置费用后的净额为 2 000 万元，预计未来现金流量现值为 1 950 万元。假定甲房地产公 司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 投资性房地产对甲公司 2×18 年度损 益的影响额为（ ）
A.150万元
B.50万元
C.100万元
D.200万元
[单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本550万元，未计提减值准备，公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。
A.2×17年1月1日，投资性房地产入账成本为520万元
B.2×17年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
C.2×18年，因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元
D.2×19年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
[简答题]甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？
[单选题]甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（ ）万元。
A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4
[单选题]房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是（ ）。
A.企业经营内容
B.开发经营范围
C.企业所有制性质
D.政府对企业干预程度
[单选题]房地产中介服务机构为房地产开发企业提供的房地产开发项目可行性研究服务，属于房地产（）业务。
A.开发经营
B.经纪
C.咨询
D.估价
[单选题]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
[单选题]房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（ ）。
A.最终用途
B.开发程度
C.经营使用方式
D.开发经营区域性
[单选题]按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
[单选题]某房地产企业为增值税一般纳税人，2020年6月1日购买一地块开发房地产项目，支付地价款800万元，次年年末项目完工，完工当期销售其中的90%取得含税销售收入2000万元，当期增值税销项税额为（ ）万元。
A.105.69
B.118.92
C.99.08
D.138.38
[判断题]房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为()个资质等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
[判断题]如果是在建工程由现房地产开发企业自愿转让给其他房地产开发企业，则还应加上由现房地产开发企业转为其他房地产开发企业的“换手”的正常期限，如需要办理有关变更等交接手续，相当于产生了一个新的“前期”。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（ ）。
A.已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权
B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C.企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
D.经营出租给本企业职工居住的建筑物
[单选题]‘年6月甲公司销售自行开发的房地产项目，取得不含增值税收入10 000万元，准予从房地产转让收入中减除的扣除项目金额为6 000万元，已知土地增值税适用税率为40%，速算扣除数为5%，计算甲公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.（10 000－6 000）×40%－6 000×5%＝1 300万元
B.10 000×40%＝4 000万元
C.10 000×40%－6 000×5%＝3 700万元
D.（10 000－6 000）×40%＋6 000×5%＝1 900万元
[简答题]† 年 3 月，某县房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下：
（ 1 ） 2 015年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。
（2）2016年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元（按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元）。
（3）2018年12月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元，未开具发票，但企业已将其计入开发成本6000万元中。
（4）2020年1月该项目已销售可售建筑面积的90%，共计取得含税收入54000万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。
（5）该企业已预缴土地增值税1080万元。
（其他相关资料，当地适用的契税税率为 3% 。企业选择简易计税方法缴纳增值税。其他房地产开发费用扣除比例为 5% ，当地允许扣除地方教育附加）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
（ 1 ）简要说明该企业应进行土地增值税清算的理由。
（2）计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额。
（3）计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加合计数（不考虑印花税）。
（ 4 ）计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（5）计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税
[判断题]新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）
A.正确
B.错误
